臺海網4月1日訊（海都記者 邱也栩 實習生 林雨芳）2月22日起，房地產交易環(huán)節(jié)開始實行新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠（財稅〔2016〕23號文件，以下稱“23號文”），規(guī)定個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%征收。昨日，記者獲悉，福州市房屋登記中心結合相關政策，出臺了實施細則。細則明確，2月22日起申報納稅的購房人，均可申請享受契稅優(yōu)惠政策。
根據實施細則，福州市購房套數的認定主體明確為個人。住房套數是指購房人個人在購房時點名下?lián)碛械囊允袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛?，不含經濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。
同時，市民查詢購房時點名下只有1套住房申報查詢住房的，福州市房屋登記中心可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房，另購買1套住房申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。
細則再次明確，2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受“23號文”通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應提供相應的住房查詢證明。
而對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應房產轉讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。
二手房強制轉移登記受理時點在2月22日之后的，受讓方可申請享受契稅優(yōu)惠。
這些情況可退件或退稅
●2月22日前，已受理登記申請未繳稅領證的（含已過登簿崗的商品房交易件），可退件重新申請；
●已受理登記申請，2月22日之后(含22日)繳稅的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅；
●2月22日(含22日)之后，已受理申請并繳稅領證的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅。
