臺海網(wǎng)4月4日訊 據(jù)東南快報報道，財政部此前下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

《通知》明確，個人購買面積為90平方米及以下的家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。在營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該政策今年2月22日起執(zhí)行。

昨日，東南快報記者從福州市房屋登記中心獲悉，福州市對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的實施有了明確細(xì)則。

購房套數(shù)認(rèn)定主體明確為個人

根據(jù)實施細(xì)則，購房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個人。住房套數(shù)則是指購房人個人在購房時點名下?lián)碛械氖袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛?shù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

查詢購房時點名下只有1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房，另購買1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

在2016年2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受《通知》規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。

二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時點在2016年2月22日之后的，受讓方可申請按《通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠；營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時間的稅收政策執(zhí)行。

購房人可根據(jù)自身需要選擇開具證明

根據(jù)各自實際情況，購房人可以選擇開具2015年“閩七條”文件對應(yīng)的首購房證明/首改房證明，或2016年《通知》中對應(yīng)的唯一住房證明/第二套改善性住房證明。

首購房證明/首改房證明的開具要求購買的是144平方米以內(nèi)普通商品住宅，時間在2015年3月17日后。

截至申請開具證明時點，以購房人個人為單位，除申報住房外，沒有市場方式取得的其他商品住房的，可以針對該申報住房申請開具首購房證明；截至申請開具證明時點，除申報住房外，還有1套之前購買的住宅，可以針對該申報住房申請開具首改房證明。

唯一住房證明/第二套改善性住房證明的開具條件要求，以購房人個人為單位，截至申報住房的購房時點（合同時間/取得權(quán)利的法律文書時間/二手住房的申請查詢時點），除申報住房外，沒有市場方式取得的其他商品住房的，可以針對該申報住房申請開具唯一住房證明；除申報住房外，還有1套之前購買的住宅，可以針對該申報住房申請開具第二套改善性住房證明。

以上市場方式取得的商品住房，不含其經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房。擁有的住房套數(shù)含單獨所有和共有。上述不含類型均指首次購房取得權(quán)利情形，如，個人擁有的房改房不算，但若以二手房買賣方式購買他人房改房的則要算。

已受理登記申請未繳稅領(lǐng)證允許重新申請

已受理登記申請的市民，可根據(jù)受理申請的時間，按照各自實際情況，具體操作處理。

在2016年2月22日上述《通知》執(zhí)行前已受理申請未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗的商品房交易件），若申請人申請退件，允許其退件重新申請。重新受理時點在2016年2月22日之后(含22日)的，按《通知》執(zhí)行。

在2016年2月22日《通知》執(zhí)行前已受理申請，繳稅時間在2016年2月22日之后(含22日)，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退還契稅。

在2016年2月22日《通知》執(zhí)行之后(含22日)已受理申請并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退稅。

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今起在閩侯購買新建商業(yè)辦公用房補貼300元/㎡

東快訊（記者黃弘妍）商品住房購房補貼政策昨日剛到期（3月31日止），福州閩侯縣又推出了商業(yè)、辦公用房優(yōu)惠政策。昨日，東南快報記者從閩侯縣政府獲悉，4月1日起，在閩侯（不含高新區(qū)）購買新建商業(yè)和辦公用房的單位和個人，給予300元/㎡的購房財政補貼優(yōu)惠。

《閩侯縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（以下簡稱《通知》）提出，為加快閩侯縣商品房銷售，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，閩侯縣將支持農(nóng)民進(jìn)城購房，提出凡在閩侯縣（不含高新區(qū)）購買新建商品房的農(nóng)民和農(nóng)民工，縣教育局憑經(jīng)網(wǎng)簽的商品房買賣合同，按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。

同時，支持新建商業(yè)和辦公用房消費。自2016年4月1日起至2016年10月31日止（以商品房網(wǎng)簽合同中記載的時間為準(zhǔn)），凡在閩侯縣（不含高新區(qū)）購買新建商業(yè)和辦公用房的單位和個人，給予300元/㎡的購房財政補貼優(yōu)惠。對購買辦公用房的，按照居民用水、用氣標(biāo)準(zhǔn)收費，符合供氣條件的可申請供氣到戶。

“今年開春以來，閩侯住宅市場有所好轉(zhuǎn)。不過，商辦項目銷售仍較為緩慢。”福州一房地產(chǎn)分析人士說，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至去年底，閩侯商業(yè)和SOHO項目的庫存超過70萬平方米、近8000套，去化周期超過5年。因此，推出政策加強(qiáng)去化不足為奇。

“不過，不管是市區(qū)還是閩侯，商辦項目都較為飽和，市場意愿目前來看并不高。”上述人士說，尤其在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好的情況下，商辦項目的庫存去化壓力顯得比較大，政策能有多少的促進(jìn)作用有待觀察。