臺海網(wǎng)8月13日訊（海都記者 邱也栩）又一家房產(chǎn)中介深陷泥潭。昨日，多位市民向海都報(bào)反映，福州愛樓房產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱“愛樓房產(chǎn)”）資金鏈面臨斷裂，至少上百位客戶、經(jīng)紀(jì)人的定金、傭金無法結(jié)算。對此，愛樓房產(chǎn)董事長郭軍利承認(rèn)，公司按要求監(jiān)管定金后，由于和其他股東溝通不到位，導(dǎo)致資金出現(xiàn)斷檔，目前資金缺口在四五百萬元，公司正在協(xié)調(diào)股東注資。

上百位客戶 定金無法結(jié)算

5月28日，楊小姐通過愛樓房產(chǎn)購買了閩侯陽光城領(lǐng)海一套二手房，總價(jià)65萬元。7月初，買賣雙方完成了過戶手續(xù)，但楊小姐押在愛樓房產(chǎn)的4萬元尾款遲遲沒有打到賣家賬戶。8月7日，中介人員突然告知，愛樓房產(chǎn)資金緊張，股東間正在協(xié)調(diào)解決問題，其4萬元定金有無法支付的風(fēng)險(xiǎn)。昨日，中介正式通知，“股東沒有洽談清楚，公司可能面臨倒閉。”中介也訴苦稱，自己還有26萬元的傭金沒有結(jié)算。

在福州市便民呼叫中心12345網(wǎng)站上，記者也看到多條針對愛樓房產(chǎn)拖欠傭金、定金的投訴。一家中介門店投訴說，有13份買賣房子的單子在愛樓房產(chǎn)簽約，結(jié)果該公司已經(jīng)十幾天沒出定金款給客戶了，中介門店的傭金也沒給，總金額接近43萬元。

昨日，涉事的買賣家、中介門店組建了一個(gè)微信維權(quán)群。截至昨日下午3點(diǎn)，該微信群已經(jīng)有150人。

西洪路愛樓總部 大門緊閉

據(jù)了解，愛樓控股集團(tuán)于2011年成立，以二手房買賣為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，并涉及互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。今年1月，愛樓獲A輪融資，天朗投資以增資擴(kuò)股方式入股愛樓集團(tuán)，投資額2700萬元。

昨日中午，記者走訪了幾家仍在營業(yè)的愛樓房產(chǎn)門店，但相關(guān)人士對公司拖欠定金、傭金一事三緘其口。而位于西洪路的愛樓總部和倉山萬達(dá)的愛樓服務(wù)中心已經(jīng)大門緊閉。

昨日下午，愛樓董事長郭軍利接受記者采訪時(shí)說，上個(gè)月福州市房管局專門召開會議，要求中介規(guī)范經(jīng)營，對定金做好監(jiān)管。

“愛樓應(yīng)要求實(shí)行定金監(jiān)管，但由于和其他股東溝通不到位，導(dǎo)致資金出現(xiàn)斷檔。”郭軍利承認(rèn)，原先公司在對定金的使用上，有一些不規(guī)范的地方，本來想趁這個(gè)機(jī)會規(guī)范化經(jīng)營，但準(zhǔn)備工作不夠充分，給門店、客戶造成麻煩，自己要負(fù)主要責(zé)任。

郭軍利表示，目前愛樓的門店超過100家，此次涉及的買賣有100多單，資金缺口在四五百萬元。

“我們也跟房管局溝通過幾次了，目前首選的方案是爭取股東投資款盡快到位，也會考慮引進(jìn)其他的股東注資，總之希望盡快平穩(wěn)地度過危機(jī)。”郭軍利表示。

昨日，記者多次聯(lián)系福州市房管局負(fù)責(zé)人，但至截稿時(shí)均未聯(lián)系上。

業(yè)內(nèi)：加盟制中介傭金低 通過解押貸等盈利

據(jù)了解，這已經(jīng)是福州近期第三家陷入危機(jī)的房產(chǎn)中介了。一位業(yè)內(nèi)人士說，目前出問題的都是加盟制中介。直營中介的定金一般進(jìn)入公司賬戶，而加盟制中介的定金往往直接打入老板私人賬戶，容易被挪用。此前海潤萬通、蝸牛房產(chǎn)資金鏈斷裂，都是因此而起。而愛樓房產(chǎn)也屬于加盟制中介。

有別于直營中介，加盟制中介總部只是起品牌輸出和手續(xù)代辦的作用，對門店的管理較為松散，人員和運(yùn)營成本都較低，因而傭金點(diǎn)數(shù)比直營中介低一個(gè)點(diǎn)以上，甚至一單幾千塊也能做。這些中介一般會用客戶的定金或者首付款的差價(jià)，通過解押貸、過橋業(yè)務(wù)等金融服務(wù)來賺取利潤。

“如果風(fēng)險(xiǎn)把控得好，那沒問題。一旦一個(gè)環(huán)節(jié)出了狀況，資金鏈就存在風(fēng)險(xiǎn)。”上述人士說。

不過，記者了解到，近期福州市房管局加強(qiáng)監(jiān)管后，多數(shù)加盟制中介也開始將定金放入監(jiān)管賬戶，以保證客戶資金安全。