臺海網(wǎng)10月11日訊 據(jù)海峽網(wǎng)報道 福州市近日印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，并于10月7日起實施，啟動144平方米及以下的商品房限購，明確提升首套房和二套房的首付比例。但對于申請住房按揭貸款的諸多細節(jié)，市民有不少疑問。

海都記者昨獲悉，榕各家商業(yè)銀行已通過市場利率定價自律組織會議，商定個人住房貸款實施細則。新政后的差別化住房信貸政策如何實施，已漸漸明朗。

焦點一：貸款時間節(jié)點怎么算

“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來。”市民陳先生感到很疑惑。

陳先生說，新政前，榕首套房按首付款比例不低于20%，二套房不低于30%來執(zhí)行，新政后分別有所提高，而以他的情況，該按照之前的比例，還是新政后的比例呢？

在榕銀行人士表示，貸款時間節(jié)點有三個時間點可參考，分別為：網(wǎng)簽時間、收件時間和申請貸款首次查詢個人征信時間。

而各銀行按照上述三個時間節(jié)點的“孰前原則”來認定。也就是說，如果其中一個時間點落在10月7日新政前，貸款首付比例就可按舊政策執(zhí)行。

焦點二：二套房如何認定

半個月內(nèi)，全國多個城市密集出臺房產(chǎn)限購和限貸新政，但各地對于“二套房”的界定標準，卻有所不同。比如無錫、武漢等地對二套房原則上是“認房不認貸”（即擁有1套房，無論房貸是否結(jié)清，商貸最低首付比例從30%調(diào)整至40%）；成都則“認貸不認房”（具體而言，對已有1套房并結(jié)清貸款的，按首套房，執(zhí)行最低首付比例30%）。

“而福州的情況，則不能簡單地歸納為‘認房’還是‘認貸’。”在榕銀行人士說，對于首套房貸款已結(jié)清的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買二套房，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商貸，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭，首付比例則不低于40%。

此外，對擁有1套房，且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買二套房，申請商貸首付比例不低于40%。

焦點三：房貸利率是否調(diào)整

《通知》中提到，個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場利率定價自律機制決議后實施。對于有購房計劃的市民來說，除了房貸首付款比例外，最關(guān)心的問題還有房貸利率是否進行調(diào)整。

記者昨日從業(yè)內(nèi)了解到，各行暫未調(diào)整房貸利率，仍執(zhí)行原有水平，即大多數(shù)銀行仍以首套房貸款利率最低9折，二套房利率上浮1.1倍來執(zhí)行。