臺(tái)海網(wǎng)6月2日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道 福州人注意啦！今后二手房交易要留心這個(gè)事項(xiàng)一定要查，6月1日起，福州四城區(qū)居住權(quán)登記全面啟動(dòng)。
記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，為貫徹落實(shí)《民法典》居住權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，服務(wù)群眾辦證需求，從2021年6月1日起，我市依法開(kāi)展四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)）范圍內(nèi)的居住權(quán)登記。
居住權(quán)登記申請(qǐng)人可攜帶身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、居住權(quán)合同等相關(guān)材料到福嶼路200號(hào)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心二樓229窗口辦理，辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。
什么是居住權(quán)？為什么要登記？應(yīng)該怎么登記？
什么是“ 居住權(quán)”？
“居住權(quán)”是今年1月1日起施行的《民法典》物權(quán)編的新增內(nèi)容，屬于用益物權(quán)的一種。
根據(jù)《民法典》，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。
通俗來(lái)講，“居住權(quán)”就是房主可以通過(guò)合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住該房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡。
根據(jù)《民法典》，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
由此可見(jiàn)，“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效。
為什么要居住權(quán)登記？
在這里，通過(guò)幾個(gè)例子簡(jiǎn)單說(shuō)明“居住權(quán)”的應(yīng)用場(chǎng)景。
老人欲將房屋過(guò)戶(hù)給子女，但是又擔(dān)心過(guò)戶(hù)以后子女對(duì)其不管不顧，甚至將老人掃地出門(mén)。老人可以在登記機(jī)構(gòu)登記居住權(quán)，約定居住期限至自己死亡，解決后顧之憂(yōu)。
老年人既想子女獲得房屋所有權(quán)，又希望能兼顧盡心盡力照顧自己的、生活條件不太好的親戚或保姆，可通過(guò)登記居住權(quán)，讓他們?cè)谧约簤劢K之后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)有房可住。在此期限內(nèi)，老人子女無(wú)權(quán)要求他們退房。
在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，后二人感情破裂意欲離婚，雙方協(xié)議約定由一方享有全部的房屋所有權(quán)，并補(bǔ)償另一方房屋折價(jià)款。但實(shí)際生活中，經(jīng)常會(huì)有一方無(wú)法在約定期限內(nèi)取得折價(jià)款的情況，雙方可約定一方在取得折價(jià)款之前一直享有房屋的居住權(quán)來(lái)保障自身的合法權(quán)益。
登記居住權(quán)的方式有哪些？
“居住權(quán)”可以通過(guò)合同約定的方式設(shè)立，也可以通過(guò)遺囑方式設(shè)立或者因生效法律文書(shū)設(shè)立。
以書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。房屋屬于共有的，共有人應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)申請(qǐng)。居住權(quán)合同的內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭(zhēng)議的方法。
以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，尚未辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的，可以由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請(qǐng)。但被繼承、受遺贈(zèng)的房屋存在共有人的，其他共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)表示同意。因繼承、受遺贈(zèng)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。
因生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是生效法律文書(shū)確定的享有居住權(quán)的當(dāng)事人。
應(yīng)該怎么登記居住權(quán)？
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心人士表示，依法通過(guò)居住權(quán)合同、遺囑、生效法律文書(shū)等設(shè)立居住權(quán)的，申請(qǐng)人可持相關(guān)材料至鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心本部辦事大廳現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記。
房屋用途為住宅且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，發(fā)生以下情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記：1.通過(guò)居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的；2.通過(guò)房屋所有權(quán)人立下遺囑設(shè)立居住權(quán)的；3.通過(guò)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的。
通過(guò)居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的，由房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人雙方共同申請(qǐng)。
以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請(qǐng)。
以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，在辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，由繼承人和居住權(quán)人一并申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記；或在辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記后，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記。
申請(qǐng)居住權(quán)首次登記，應(yīng)提交哪些材料？
1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（居住權(quán)）；
2.身份證明；
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（通過(guò)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)方式設(shè)立居住權(quán)的可不提交）；
4.居住權(quán)合同（通過(guò)居住權(quán)合同方式設(shè)立居住權(quán)的提交）；
5.遺囑、遺囑人死亡證明（通過(guò)遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的提交）；
6.生效法律文書(shū)（通過(guò)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)方式設(shè)立居住權(quán)的提交）。
備注：第3、4、5、6序號(hào)，根據(jù)居住權(quán)設(shè)立情形選擇提交。
這些事請(qǐng)注意
“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租
根據(jù)《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)壕幼?quán)人對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，但只能由居住權(quán)人本人享有，居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。
不得繼承：居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人的繼承人不能繼承居住權(quán)人對(duì)住宅享有的居住權(quán)。
不得出租：居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿(mǎn)足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。
“居住權(quán)”非永久存在
根據(jù)《民法典》第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。
二手房交易應(yīng)留意“居住權(quán)”
考慮到居住權(quán)的特性，今后市民進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)注意被交易的房屋是否設(shè)立了居住權(quán)。避免房屋過(guò)戶(hù)后因居住權(quán)的問(wèn)題無(wú)法及時(shí)交房，出現(xiàn)“房子歸你 他人入住”的情況。
（來(lái)源：福州晚報(bào)）
