▲社區(qū)居委會(huì)工作人員在統(tǒng)計(jì)票數(shù)

　　臺(tái)海網(wǎng)12月24日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 劉龍 文/圖） 昨日，導(dǎo)報(bào)記者報(bào)道了漳州市新城花園小區(qū)即將迎來(lái)新物業(yè)，但因多數(shù)業(yè)主不同意，小區(qū)業(yè)主進(jìn)行投票選擇新物業(yè)的去留。

　　截至22日傍晚，新城社區(qū)居委會(huì)當(dāng)眾揭曉投票結(jié)果，因投票人數(shù)未過(guò)半，投票結(jié)果無(wú)效，新物業(yè)暫不進(jìn)駐該小區(qū)。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)百名業(yè)主聯(lián)名簽字，要求選出新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主：先選新業(yè)委會(huì)再招標(biāo)新物業(yè)

　　22日傍晚，在新城花園籃球場(chǎng)上，新城社區(qū)居委會(huì)工作人員和百名業(yè)主一起打開(kāi)投票箱。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)后，將投票結(jié)果寫(xiě)在展示板上：“新城花園選聘物業(yè)投票15箱，總票數(shù)535票。新城花園總戶(hù)數(shù)1181戶(hù)，收回票數(shù)沒(méi)有過(guò)半，投票結(jié)果無(wú)效。”新城社區(qū)居委會(huì)楊主任表示，因投票人數(shù)未達(dá)到一半，選票作廢，這也意味著新物業(yè)暫時(shí)不進(jìn)駐。

　　投票結(jié)果公布后，現(xiàn)場(chǎng)百名業(yè)主還將自己的姓名、住址、手機(jī)號(hào)排隊(duì)寫(xiě)在紙上，聯(lián)名簽字要求成立新一屆業(yè)委會(huì)。“業(yè)委會(huì)時(shí)間已經(jīng)到期了，我們希望重新選出新的業(yè)委會(huì)。”聯(lián)名簽字的一名業(yè)主李先生稱(chēng)，從2012年到現(xiàn)在，7年時(shí)間都沒(méi)有更換業(yè)主委員會(huì)委員。同時(shí)，他還向?qū)?bào)記者展示了一張圖片，該圖片為新城花園小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)委員名單公告，文中寫(xiě)道：“新城花園小區(qū)第三屆業(yè)主大會(huì)于2012年10月10日召開(kāi)，會(huì)議選舉產(chǎn)生第三屆業(yè)主委員會(huì)委員11人，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)于2012年10月16日召開(kāi)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一人，副主任二人，文書(shū)一人。”

　　在場(chǎng)的多數(shù)業(yè)主表示，先選出新的業(yè)委會(huì)，再通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)公司。

部門(mén)：業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)需“雙過(guò)半”業(yè)主同意

　　那么，業(yè)主投票未“雙過(guò)半”（“雙過(guò)半”是指應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主），就不能選聘新的物業(yè)公司嗎？

　　23日下午，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到漳州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。針對(duì)此事，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)賢毅告訴導(dǎo)報(bào)記者，選聘新的物業(yè)公司或者調(diào)整物業(yè)費(fèi)，不是業(yè)委會(huì)能決定的，而是由業(yè)主大會(huì)決定的，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行的是業(yè)主大會(huì)的決議。如果要選聘新的物業(yè)公司，必須“雙過(guò)半”業(yè)主同意方可聘用。當(dāng)然，一些老舊小區(qū)，物業(yè)費(fèi)幾年不漲，而人工成本和維護(hù)維修成本卻年年增長(zhǎng)，現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不能維持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運(yùn)作，因此適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)也是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　“一屆業(yè)主委員會(huì)的任期一般是3至5年，具體要看業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定。”賴(lài)秘書(shū)長(zhǎng)介紹，如果業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，業(yè)主委員會(huì)在任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉，業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由物業(yè)所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處在村（居）民委員會(huì)的協(xié)助下，組織換屆選舉工作。選出新一屆業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)備案；業(yè)主委員會(huì)符合非營(yíng)利法人登記條件的，也可以向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府民政部門(mén)申請(qǐng)登記。