
▲社區(qū)居委會(huì)工作人員在統(tǒng)計(jì)票數(shù)
臺(tái)海網(wǎng)12月24日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 劉龍 文/圖) 昨日,導(dǎo)報(bào)記者報(bào)道了漳州市新城花園小區(qū)即將迎來(lái)新物業(yè),但因多數(shù)業(yè)主不同意,小區(qū)業(yè)主進(jìn)行投票選擇新物業(yè)的去留。
截至22日傍晚,新城社區(qū)居委會(huì)當(dāng)眾揭曉投票結(jié)果,因投票人數(shù)未過(guò)半,投票結(jié)果無(wú)效,新物業(yè)暫不進(jìn)駐該小區(qū)。同時(shí),現(xiàn)場(chǎng)百名業(yè)主聯(lián)名簽字,要求選出新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主:先選新業(yè)委會(huì)再招標(biāo)新物業(yè)
22日傍晚,在新城花園籃球場(chǎng)上,新城社區(qū)居委會(huì)工作人員和百名業(yè)主一起打開(kāi)投票箱。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)后,將投票結(jié)果寫(xiě)在展示板上:“新城花園選聘物業(yè)投票15箱,總票數(shù)535票。新城花園總戶(hù)數(shù)1181戶(hù),收回票數(shù)沒(méi)有過(guò)半,投票結(jié)果無(wú)效。”新城社區(qū)居委會(huì)楊主任表示,因投票人數(shù)未達(dá)到一半,選票作廢,這也意味著新物業(yè)暫時(shí)不進(jìn)駐。
投票結(jié)果公布后,現(xiàn)場(chǎng)百名業(yè)主還將自己的姓名、住址、手機(jī)號(hào)排隊(duì)寫(xiě)在紙上,聯(lián)名簽字要求成立新一屆業(yè)委會(huì)。“業(yè)委會(huì)時(shí)間已經(jīng)到期了,我們希望重新選出新的業(yè)委會(huì)。”聯(lián)名簽字的一名業(yè)主李先生稱(chēng),從2012年到現(xiàn)在,7年時(shí)間都沒(méi)有更換業(yè)主委員會(huì)委員。同時(shí),他還向?qū)?bào)記者展示了一張圖片,該圖片為新城花園小區(qū)(大廈)業(yè)主委員會(huì)委員名單公告,文中寫(xiě)道:“新城花園小區(qū)第三屆業(yè)主大會(huì)于2012年10月10日召開(kāi),會(huì)議選舉產(chǎn)生第三屆業(yè)主委員會(huì)委員11人,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)于2012年10月16日召開(kāi)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一人,副主任二人,文書(shū)一人。”
在場(chǎng)的多數(shù)業(yè)主表示,先選出新的業(yè)委會(huì),再通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)公司。
部門(mén):業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)需“雙過(guò)半”業(yè)主同意
那么,業(yè)主投票未“雙過(guò)半”(“雙過(guò)半”是指應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主),就不能選聘新的物業(yè)公司嗎?
23日下午,導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到漳州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。針對(duì)此事,市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)賢毅告訴導(dǎo)報(bào)記者,選聘新的物業(yè)公司或者調(diào)整物業(yè)費(fèi),不是業(yè)委會(huì)能決定的,而是由業(yè)主大會(huì)決定的,業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),執(zhí)行的是業(yè)主大會(huì)的決議。如果要選聘新的物業(yè)公司,必須“雙過(guò)半”業(yè)主同意方可聘用。當(dāng)然,一些老舊小區(qū),物業(yè)費(fèi)幾年不漲,而人工成本和維護(hù)維修成本卻年年增長(zhǎng),現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不能維持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運(yùn)作,因此適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)也是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
“一屆業(yè)主委員會(huì)的任期一般是3至5年,具體要看業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定。”賴(lài)秘書(shū)長(zhǎng)介紹,如果業(yè)主委員會(huì)任期屆滿,業(yè)主委員會(huì)在任期屆滿三個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉,業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的,物業(yè)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的,由物業(yè)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處在村(居)民委員會(huì)的協(xié)助下,組織換屆選舉工作。選出新一屆業(yè)主委員會(huì)后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),向所在地縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)備案;業(yè)主委員會(huì)符合非營(yíng)利法人登記條件的,也可以向物業(yè)所在地縣(市、區(qū))人民政府民政部門(mén)申請(qǐng)登記。
