7月，廈門樓市住宅成交量持續(xù)下降，比上個月環(huán)比下降24.3%，環(huán)比上年7月下降了79%，市場成交量回到2008年市場低谷時水平。

　　價格方面，住宅均價為12139元/m2，同比2009年7月的9669元/m2，上漲25.55%；環(huán)比6月份的9660元/m2，上漲25.66%。島內(nèi)住宅成交量放大，拉動全市住宅成交均價上漲。

　　總體來看，目前市場處于調(diào)控壓力之下，雖然新開盤項目增多，但成交量仍持續(xù)下降，總體價格受到島內(nèi)新增住宅成交量的拉升，呈現(xiàn)上升趨勢。

　　島內(nèi)

　　新盤發(fā)力，價量齊漲

　　7月，島內(nèi)住宅成交量為315套，比上個月的149套，環(huán)比上漲了111.41%；成交均價15790元/m2，比上月的14695元/m2上漲了7.45%，比上年7月的12723元/m2上漲了24.11%。

　　出現(xiàn)價量齊漲的現(xiàn)象主要是受島內(nèi)新開盤項目增多的拉動。本月，思明區(qū)和湖里區(qū)各有一新盤上市，分別為住宅·水晶國際和禹洲·城上城，兩大新盤的上市共同推高了本月島內(nèi)住宅成交量和成交均價。

　　思明區(qū)

    7月住宅成交165套，比6月多了75套，環(huán)比上升83.33%；成交均價15677元/m2，環(huán)比6月上漲6.78%。。

　　該區(qū)成交第一名為位于觀音山CBD商務(wù)區(qū)的首個住宅項目水晶國際(尚峰國際)，本月成交99套，位居全市成交第二位，均價16772元/m2；第二名為早年銷售目前備案項目世紀晶華 (建設(shè)大廈)，成交12套，均價為4245元/m2；第三名為魯能領(lǐng)秀城，成交9套，均價17000元/m2。

　　湖里區(qū)

    7月住宅成交150套，比6月多了91套，環(huán)比上漲154.24%；成交均價為15893元/平方米，比上月上漲8.01%。

　　該區(qū)成交第一名為禹洲·城上城（締元山莊），成交101套，均價為15893元/m2；第二名為聯(lián)發(fā)五緣灣1號，成交15套，均價為15488元/m2。第三名為源昌·鑫海灣項目，成交7套，均價23000元/m2。

　　島外

　　成交下挫，價格松動

　　7月島外住宅成交305套，比上個月的670套，環(huán)比下跌了54.48%；成交均價為7698元/m2，比上月的7782元/平方米環(huán)比下降了1.08%；同比上年7月的6317元/平方米上漲了21.86%。考慮到未來島外住宅新增供應(yīng)量較大，在目前政策重壓之下，價格出現(xiàn)一定的松動跡象。

　　由于本月島內(nèi)幾無新入市項目，且早先成交主力萬科·金色悅城等項目均步入了收尾階段，強銷態(tài)勢得以減弱。在未來島外供應(yīng)放量預(yù)期下，島外樓市的庫存壓力也將變大。

　　集美區(qū)

　　7月住宅成交43套，比6月成交量減少了5套；成交均價為7756元/m2，比上月環(huán)比下降13.56%。

　　該區(qū)成交榜第一名為集美北部區(qū)的海聚天下（頤海嘉園），成交11套，均價為7658元/m2。第二名為杏林區(qū)域金鑾灣項目，成交8套，均價6726元/m2；第三名為泉舜·泉水灣項目，成交4套，均價11600元/m2。

　　點評：新調(diào)控政策影響，住宅成交量低位運行。

　　海滄區(qū)

　　7月住宅成交90套，比6月少了6套，環(huán)比下降6%；成交均價8767元/平方米，環(huán)比下跌2.75%。

　　區(qū)域成交第一名為未來海岸系·天湖，成交57套，位居全市排行榜第三位，均價8931元/平方米。第二名綠苑·水岸名筑（海滄商貿(mào)中心）成交11套，均價為6488元/平方米。第三名為未來海岸天心島項目，本月成交4套，均價8046元/m2。

　　點評：未來海岸系出現(xiàn)價格回調(diào)，帶動了部分剛需及投資需求購買。

　　同安區(qū)

　　7月住宅成交116套，與上月少了29套，環(huán)比下降20%；均價6289元/平方米，環(huán)比上月上漲3.98%。

　　該區(qū)上月住宅成交第一名為華森·公園首府 （鳳翔新城），單盤成交50套，均價5835元/平方米。第二名為古龍御園，單盤成交15套，均價9005元/m2；第三名為古莊新村項目，單盤成交7套，均價4979元/m2。

　　點評：同安本地自住需求相對較集中，但在調(diào)控壓力之下，成交量減少。

　　翔安區(qū)

　　7月住宅成交56套，與上月少了325套，環(huán)比上月下跌了85.31%；均價8459元/平方米，比上月上漲6.23%。

　　該區(qū)的萬科·金色悅城一期基本完銷，本月成交32套，均價7254元/m2。第二名為國貿(mào)金門灣 （公寓部分），成交9套，均價為6207元/m2。第三名為特房·美地雅登，本月單盤成交8套，均價6569元/m2。

　　點評：萬科·金色悅城項目一期基本銷售完畢，熱銷效應(yīng)減弱,區(qū)域成交量回落。