和樓市有關(guān)的兩大“空閑”數(shù)據(jù)近來在坊間流傳，并引發(fā)了廣泛關(guān)注。一是有消息引述國家電網(wǎng)的數(shù)據(jù)稱，高達6540萬套住宅電表連續(xù)半年讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居??；一是國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，其中80%的閑置土地可能被收回，該統(tǒng)計表被稱為全國閑置土地的黑名單。

　　空置房和閑置土地兩大讓人震驚的數(shù)據(jù)，可謂直接切中房價居高不下的要害；若數(shù)據(jù)屬實，政府政策又肯對癥下猛藥，對依然處于膠著狀態(tài)的當(dāng)下房價可謂是迎頭痛擊。

　　但是，國家電網(wǎng)公司隨即進行了辟謠；國家統(tǒng)計局隨后公布商品房待售面積：截至2010年6月末，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米、接近2億平方米。國家統(tǒng)計局還特別強調(diào)，商品房待售面積不等于住房空置面積。對于被稱為 “黑名單”的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》，據(jù)傳詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內(nèi)容。但國土部的官員也旋即對“黑名單”進行了否認和澄清。

　　謠雖辟了，但并不等于市場不存在空置房屋和閑置土地，辟謠辟的只是具體數(shù)據(jù)。只要大量存在空置房和閑置土地的事實，這份數(shù)據(jù)被否認了，還會有那份數(shù)據(jù)出來，因為政府定性明確的權(quán)威數(shù)據(jù)，即通常所說的“白的數(shù)據(jù)”沒有出來，“黑”的數(shù)據(jù)就會不斷冒出來以滿足公眾的需求。

　　住房空置面積變得敏感，是因為在公眾的感覺中，住房空置率較高、房價過高、就連房租也飆高等不合理的 “三高”現(xiàn)象存在，公眾有需要從數(shù)據(jù)中判斷趨勢和追尋背后原因的需求。在樓市觀望氣氛較濃、買賣雙方博弈仍在膠著的情形下，土地閑置和處置，動輒牽引樓市大的走向，一舉一動難免讓公眾廣為關(guān)注。

　　其實，對于經(jīng)營性用地出讓后，在什么情況下可以被認定為閑置土地，又在什么情況下可以將其收回，法律政策都規(guī)定很清楚。要將客觀數(shù)據(jù) “漂白”并不難，關(guān)鍵在于政府要去做。而一定的住房空置率也是正常的。因為有空置公眾才有選擇余地，空置房可以在需要時增加市場供給，平抑房價過快上漲。

　　因此，樓市期待 “空閑”數(shù)據(jù)能夠“漂白”，更希望政府職能部門能夠依法行政，對空置房和閑置土地下猛藥。如此，則房價下降可期；否則只有辟謠，而沒有其他實質(zhì)性治理舉措并努力實行之，則調(diào)控可能變空調(diào)。吳景洪/文