市國土房產(chǎn)局今日發(fā)布最新房產(chǎn)信息顯示，7月廈門商品住宅量跌價升，成交面積由6月的114723.17平米，縮水為64539.24平米，跌幅近半，創(chuàng)近一年來新低。成交均價則從6月的9453元/平，上升到11310元/平，每平上漲1857元。

供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高 銷量跌近半島內(nèi)外平分秋色

　　數(shù)據(jù)顯示，7月廈門商品住宅成交563套，銷售面積銷售64539.24平米，其中，島內(nèi)外平分秋色，銷量各占50%。從單區(qū)來看，湖里區(qū)表現(xiàn)最佳，銷量比例從6月的11%飆升至28%，躍居榜首，思明區(qū)則從6月的44%，跌落至11%。

　　7月，廈門商品住宅新增批售2160套，面積高達222826.31平米，思明區(qū)水晶國際、湖里區(qū)禹洲·城上城、海滄區(qū)王子廣場、同安區(qū)陽光美郡、翔安區(qū)東方新城，除了集美區(qū)外，各區(qū)均有新盤入市。

　　從商品房及商品住宅的月供銷走勢圖上可以看出，2010年7月廈門市商品房及商品住宅的預(yù)售批準量均大于銷售量，總供應(yīng)量達至歷史高位，商品住宅供應(yīng)量回至均量，而商品住宅銷售量創(chuàng)近一年來最低量。今年7月份廈門全市的商品住宅的年累計供應(yīng)量為163.37萬平方米，年累計銷售量為259.64萬平方米，供銷比為0.63，與上月相當。

住宅均價每平上漲1857元

　　7月商品住宅全市均價為11310元/平方米，同比上升18.24%，較上月上升19.64%，主要原因是本月島內(nèi)商品住宅銷量比例較上月上升22個百分點。其中，島內(nèi)住宅均價為15232元/平方米，較上月上升9.36%；島外商品住宅均價為7438元/平方米，較上月下降3.08%。

　　7月廈門市分區(qū)商品住宅均價除翔安區(qū)外均有一定升幅，其中，思明區(qū)14758元/平方米，集美區(qū)8455元/平方米、同安區(qū)均價6072元/平方米，較上月略有上升；湖里區(qū)15606元/平方米，環(huán)比上升超過15%；海滄區(qū)9497元/平方米，環(huán)比上升7.65%；翔安區(qū)7507元/平方米，環(huán)比下降4.65%。

外地購房主力回歸 延續(xù)強勁勢頭

　　從商品居住用房購房面積量人群分類比例看，7月打破5、6月本地購房群遞增的趨勢，廈門以外的外地客群占到53%，其中，福建省外的占到17%。

　　從2010年1-7月廈門市商品居住用房的購房人群分布來看，廈門本地人購房面積占購房總量的35.39%，外地人占總量的64.61%，在外地的購房人群中，外省市的占大多數(shù)，占總量的33.61%。從購房均價上看，境外人購房均價最高，均價12595元/平，本市人購房均價最低，均價11164元/平。