臺(tái)海網(wǎng)8月15日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 沈曉麗 通訊員 李靜）昨日，廈門(mén)大學(xué)、臺(tái)灣輔仁大學(xué)首次聯(lián)合發(fā)布海西地產(chǎn)信心指數(shù)。調(diào)查結(jié)果顯示，未來(lái)一年內(nèi)，廈門(mén)地區(qū)僅有11.5%的民眾有購(gòu)房意向，市民樓市觀望情緒較濃。在購(gòu)房選擇地上，思明區(qū)成近半居民購(gòu)房首選。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，2010年第二季度海西地產(chǎn)信心總指數(shù)值為89.68，處于悲觀區(qū)域，未來(lái)樓市發(fā)展的不確定性以及收入與價(jià)格的嚴(yán)重不平衡使得市場(chǎng)的觀望氛圍濃厚，居民觀望態(tài)度明顯，后市發(fā)展還需依據(jù)新政在未來(lái)市場(chǎng)所起的作用而定。

　　此次調(diào)查，采取以電腦隨機(jī)抽樣的方式對(duì)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)20歲以上居民進(jìn)行調(diào)查，共搜集到海西23個(gè)城市6776份有效樣本。在數(shù)據(jù)分析中，購(gòu)房者信心指數(shù)取值在0至200分之間，其中0分表示最沒(méi)信心，200分表示最有信心，得分落在0-100之間時(shí)，則是偏向悲觀；以100表示中立水平；分?jǐn)?shù)為100-200之間，偏向樂(lè)觀。

近半居民購(gòu)房選擇思明區(qū)

　　從購(gòu)房計(jì)劃來(lái)看，海西地區(qū)有意愿購(gòu)房的民眾只占12.7%左右，樓市觀望情緒較濃。未來(lái)一年內(nèi)，海西地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)有一定的市場(chǎng)需求，但這種需求并不高。

　　其中，未來(lái)一年內(nèi)，廈門(mén)地區(qū)有11.5%的被訪者有購(gòu)房意向，88.5%的被訪者沒(méi)有購(gòu)房意向。

　　通過(guò)調(diào)查可以看出，海西居民購(gòu)房者的區(qū)域流動(dòng)性較弱，對(duì)于海西地區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，在目前居住所在地購(gòu)房是第一選擇。

　　而對(duì)于廈門(mén)地區(qū)而言，作為廈門(mén)的中心地區(qū)，思明區(qū)成為近半數(shù)居民的購(gòu)房選擇地。42.4%的廈門(mén)市被訪者認(rèn)為綜合考慮居住環(huán)境等各方面因素，思明區(qū)更適合居住或有較大的升值潛力。

多數(shù)人對(duì)高房?jī)r(jià)感到不滿(mǎn)

　　調(diào)查結(jié)果顯示，大部分海西地區(qū)民眾覺(jué)得當(dāng)前的房?jī)r(jià)過(guò)高，仍處于難以接受的范圍。海西民眾認(rèn)為，將來(lái)房?jī)r(jià)有可能在政策調(diào)控下有所下降，但當(dāng)下的高房?jī)r(jià)仍然是個(gè)十分嚴(yán)峻的問(wèn)題。

　　廈門(mén)市民對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)水平則持更為悲觀的預(yù)期，大部分被訪者不僅對(duì)當(dāng)下的高房?jī)r(jià)感到不滿(mǎn)意，而且對(duì)未來(lái)3個(gè)月的房?jī)r(jià)也持悲觀的態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)依然會(huì)保持小幅上漲的勢(shì)頭。

　　對(duì)于下季度本地商品住宅價(jià)格承受能力水平的評(píng)價(jià)，海西地區(qū)的指數(shù)值僅達(dá) 44.05，廈門(mén)僅為44.30。這些數(shù)據(jù)表明，海西地區(qū)的老百姓普遍預(yù)期未來(lái)的房?jī)r(jià)仍將保持較高的水平，處于很難接受的范圍。

　　雖然對(duì)未來(lái)家庭收入的改善信心較足，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)仍讓大部分居民望“價(jià)”生畏，房?jī)r(jià)過(guò)高已然成為普通老百姓對(duì)于下季度樓市的普遍預(yù)期。