雖然今年4月份國(guó)家出臺(tái)了史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
截至昨日，63家上市房企發(fā)布中報(bào)，整體業(yè)績(jī)大增36%，累計(jì)凈利潤(rùn)138.29億元，而且不少機(jī)構(gòu)二季度重新抄底地產(chǎn)股。
不過(guò)，在靚麗的業(yè)績(jī)背后，這63家開(kāi)發(fā)商背負(fù)了接近6000億元的巨額債務(wù)。
截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報(bào)告，累計(jì)凈利潤(rùn)接近140億元，同比增長(zhǎng)36%，其中六成公司凈利潤(rùn)同比上漲。
不過(guò)，在上市房企靚麗的業(yè)績(jī)背后，卻是累計(jì)負(fù)債接近6000億元的巨額債務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控暫無(wú)松動(dòng)的情況下，巨額債務(wù)讓開(kāi)發(fā)商很難受。
“萬(wàn)保招金”負(fù)債近3000億
統(tǒng)計(jì)表明，截至6月末，上述63家已經(jīng)發(fā)布半年報(bào)的上市房企累計(jì)負(fù)債總額高達(dá)5867.01億元，“萬(wàn)保招金”負(fù)債總額為2779.45億元，占據(jù)了整個(gè)負(fù)債額的47.37%，負(fù)債總額超過(guò)百億元的開(kāi)發(fā)商就有13家。其中，萬(wàn)科的負(fù)債總額為1120.93億元，保利地產(chǎn)為925.85億元。
高額的債務(wù)同凈利潤(rùn)總額形成鮮明的對(duì)比。如果按照目前138.29億元的凈利潤(rùn)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商要償還完債務(wù)，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在這63家公司中，資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有30家，占比接近五成。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%，而萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。
巨額債務(wù)將成難啃的骨頭
有專(zhuān)家表示，目前主要融資渠道關(guān)閉，開(kāi)發(fā)商的資金鏈越來(lái)越緊，巨額的債務(wù)將成為企業(yè)難啃的骨頭，除非都是長(zhǎng)期貸款。
中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副主任韓保江教授表示，高額的債務(wù)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是不安全的信號(hào)，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)要靠貸款，一旦沒(méi)人給他提供這種資金了，那么房地產(chǎn)很快就瓦解了?！遍_(kāi)發(fā)商也對(duì)記者表示，對(duì)那些規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商而言，巨額負(fù)債會(huì)讓他們很難受。
記者觀察
業(yè)績(jī)?cè)鏊僦行》科笳純?yōu)
根據(jù)本報(bào)記者的粗略統(tǒng)計(jì)，目前這63家上市房企2010年上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入超過(guò)千億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)共138.29億元，較去年同期101.51億元上漲36%。
數(shù)據(jù)顯示，在這63家上市房企中，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的只有萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、華僑城、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)，凈利潤(rùn)總和高達(dá)80.68億元，占整個(gè)已經(jīng)發(fā)布半年的地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)總額的58.34%。其中，萬(wàn)科以28.1億元居首，保利以16.27億元次之。華僑城、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)分別為13.51億元、12.28億元和10.50億元。
不過(guò)，從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度來(lái)看，中小房企表現(xiàn)比較有優(yōu)勢(shì)。其中，剛剛重組的嘉凱城雖然上半年凈利潤(rùn)總額不足5個(gè)億，但業(yè)績(jī)?cè)龇哌_(dá)3994.36%。陽(yáng)光城同期凈利潤(rùn)只有8852.62萬(wàn)元，但增幅為2876.21%。有12家公司的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)翻番。
機(jī)構(gòu)次季抄底增倉(cāng)
從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，二季度有機(jī)構(gòu)開(kāi)始進(jìn)入地產(chǎn)板塊，大有抄底之勢(shì)。
如中國(guó)寶安中報(bào)顯示，與去年底前十大股東構(gòu)成相比，華夏系基金大筆買(mǎi)入該股，華夏優(yōu)增、華夏盛世和華夏回報(bào)3只基金占據(jù)前十大股東的第三、五、七位。其中，華夏優(yōu)增二季度環(huán)比增加979.99萬(wàn)股;華夏盛世新買(mǎi)入1902.10萬(wàn)股，而華夏回報(bào)則增持440.99萬(wàn)股至1667.74萬(wàn)股。
