5個溫州人在朋友的介紹下,結(jié)伴來到廈門選房,并在位于思明區(qū)文曾路的一處樓盤出手,準(zhǔn)備買下五套大宅,每人交了20萬元的訂金。他們的認(rèn)購書顯示,購房者可以首付三成,七成可向銀行按揭。
沒想到剛過十幾天,“國十條”出臺,這些溫州人依據(jù)自身?xiàng)l件,無法貸款七成,于是他們要求開發(fā)商退還訂金,遭到拒絕后,他們將開發(fā)商告上法庭。
昨日,思明區(qū)法院對此案進(jìn)行了開庭審理。替廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司打官司的何律師表示,雙方的補(bǔ)充協(xié)議有寫明,開發(fā)商僅限于協(xié)助買受人辦理按揭,因此沒有理由退還訂金。
溫州人結(jié)伴訂了5套房
“認(rèn)購書上明明寫著,買這套房子可以先付三成,七成向銀行辦理按揭貸款,這樣我們才會簽字,交了20萬元訂金?!弊蛉丈衔?,特意從溫州趕到廈門打官司的蔡先生、金先生以及朱先生等人很郁悶。
他們告訴記者,今年4月4日,在朋友的介紹下,他們5人一起到廈門買房,看中了思明區(qū)文曾路的一處樓盤,“我們買的都是100平方米以上的套房,有的每平方米1.4萬元,有的2.1萬元,總共買了5套,每個人交了20萬元的訂金”。
其中,陳潔女士與該樓盤的開發(fā)商廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購書顯示,她的購房總價(jià)為2314386.36元,在《商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日,她要支付購房款934386.36元(含20萬元訂金),余款1380000元 (約占70%)可向銀行辦理按揭貸款。
新政讓七成貸款成泡影
就在蔡先生他們付了訂金后十多天,4月17日,國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,該通知明確規(guī)定:“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”
蔡先生等人表示,他們是外地人,也是第一次來廈門買房,根本沒辦法提供這些證明。因此,該規(guī)定導(dǎo)致他們在認(rèn)購書中關(guān)于七成購房款通過銀行按揭貸款支付的約定無法履行。
“知道這個消息后,我們就按照開發(fā)商要求的格式,寫了申請書,要求退還20萬元,但是對方不同意。”金先生說,他們最后只好走法律途徑,把開發(fā)商告上法庭。
思明區(qū)法院已受理此案
蔡先生等人為了這個官司,找到福建興世通律師事務(wù)所的王恩接律師。王律師表示,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還蔡先生等人的訂金,主要是因?yàn)楦鶕?jù)雙方簽訂的 《認(rèn)購書》第八條約定,“因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí),甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)”。
昨晚,記者也聯(lián)系到了福建重宇合眾律師事務(wù)所的何小明律師,他是這個官司中開發(fā)商方面的代理人,他表示,補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中第二點(diǎn)的第2條表明,開發(fā)商只是協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款,按揭資料列表僅供買受人參考。按揭銀行根據(jù)買受人的實(shí)際情況決定同意或不同意按揭以及貸款的成數(shù)和年限,買受人應(yīng)無條件接受。因此,開發(fā)商沒有理由退還訂金。
目前,思明區(qū)法院已經(jīng)受理此案,并在昨日上午開庭審理。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注該案的判決結(jié)果。












