5個溫州人在朋友的介紹下，結(jié)伴來到廈門選房，并在位于思明區(qū)文曾路的一處樓盤出手，準(zhǔn)備買下五套大宅，每人交了20萬元的訂金。他們的認(rèn)購書顯示，購房者可以首付三成，七成可向銀行按揭。

　　沒想到剛過十幾天，“國十條”出臺，這些溫州人依據(jù)自身?xiàng)l件，無法貸款七成，于是他們要求開發(fā)商退還訂金，遭到拒絕后，他們將開發(fā)商告上法庭。

　　昨日，思明區(qū)法院對此案進(jìn)行了開庭審理。替廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司打官司的何律師表示，雙方的補(bǔ)充協(xié)議有寫明，開發(fā)商僅限于協(xié)助買受人辦理按揭，因此沒有理由退還訂金。

　　溫州人結(jié)伴訂了5套房

　　“認(rèn)購書上明明寫著，買這套房子可以先付三成，七成向銀行辦理按揭貸款，這樣我們才會簽字，交了20萬元訂金?！弊蛉丈衔?，特意從溫州趕到廈門打官司的蔡先生、金先生以及朱先生等人很郁悶。

　　他們告訴記者，今年4月4日，在朋友的介紹下，他們5人一起到廈門買房，看中了思明區(qū)文曾路的一處樓盤，“我們買的都是100平方米以上的套房，有的每平方米1.4萬元，有的2.1萬元，總共買了5套，每個人交了20萬元的訂金”。

　　其中，陳潔女士與該樓盤的開發(fā)商廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購書顯示，她的購房總價(jià)為2314386.36元，在《商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日，她要支付購房款934386.36元（含20萬元訂金），余款1380000元 （約占70%）可向銀行辦理按揭貸款。

　　新政讓七成貸款成泡影

　　就在蔡先生他們付了訂金后十多天，4月17日，國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，該通知明確規(guī)定：“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”

　　蔡先生等人表示，他們是外地人，也是第一次來廈門買房，根本沒辦法提供這些證明。因此，該規(guī)定導(dǎo)致他們在認(rèn)購書中關(guān)于七成購房款通過銀行按揭貸款支付的約定無法履行。

　　“知道這個消息后，我們就按照開發(fā)商要求的格式，寫了申請書，要求退還20萬元，但是對方不同意。”金先生說，他們最后只好走法律途徑，把開發(fā)商告上法庭。

　　思明區(qū)法院已受理此案

　　蔡先生等人為了這個官司，找到福建興世通律師事務(wù)所的王恩接律師。王律師表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還蔡先生等人的訂金，主要是因?yàn)楦鶕?jù)雙方簽訂的 《認(rèn)購書》第八條約定，“因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)”。

　　昨晚，記者也聯(lián)系到了福建重宇合眾律師事務(wù)所的何小明律師，他是這個官司中開發(fā)商方面的代理人，他表示，補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中第二點(diǎn)的第2條表明，開發(fā)商只是協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，按揭資料列表僅供買受人參考。按揭銀行根據(jù)買受人的實(shí)際情況決定同意或不同意按揭以及貸款的成數(shù)和年限，買受人應(yīng)無條件接受。因此，開發(fā)商沒有理由退還訂金。

　　目前，思明區(qū)法院已經(jīng)受理此案，并在昨日上午開庭審理。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注該案的判決結(jié)果。