在上周六由中歐國際工商學(xué)院主辦的2010首屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，多位專家表示，房市調(diào)控成功與否不能僅以房價(jià)漲跌作為唯一指標(biāo)。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長宋春華表示，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控缺乏總量控制，并建議相關(guān)部門盡快開展全國住房普查，通過總量平衡控制讓房價(jià)合理回歸?！∷未喝A表示，去年土地出讓總額達(dá)到了1.59億，同比增長了60%，房價(jià)持續(xù)攀高，泡沫非常明顯。

　　他認(rèn)為，在今年4月份出臺房產(chǎn)調(diào)控措施后，調(diào)控取得了一定成效，但他同時(shí)表示，政府的調(diào)控一直缺少了一個(gè)重要的指標(biāo)，即總量控制。

　　宋春華認(rèn)為，在全國開展住房普查勢在必行，弄清房屋空置率，“必須摸清底子，到底需要建多少房子。”

　　此外，對自住型的基本需求和享受型的高檔住房應(yīng)分開科學(xué)統(tǒng)計(jì)，通過增加基本住房供給會使房價(jià)相對穩(wěn)定，這樣即使收入增加、消費(fèi)剛性需求上揚(yáng)，房價(jià)的上揚(yáng)也是溫和的。

　　中國國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春建議，降低自住房首次購房的成本，同時(shí)可通過征收物業(yè)稅等方式抑制享受性住房，并制訂自住型住房可免征物業(yè)稅的相關(guān)條件。(記者鐘晶晶)

　　■ 聲音

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　房地產(chǎn)問題在市場之外

　　更多的問題不是在房地產(chǎn)市場，而是在房地產(chǎn)市場之外，如果房地產(chǎn)市場之外的一些復(fù)雜的因素仍然制約著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，那么我們的市場仍然可能處于現(xiàn)在不斷調(diào)控而不斷地降價(jià)、漲價(jià)、降價(jià)、漲價(jià)的一個(gè)無序的反復(fù)過程之中。

　　中歐國際工商學(xué)院教授黃明

　　政府應(yīng)做市場不愿做的事

　　應(yīng)該分清市場的功能和政府的功能。市場的功能是追求利潤是賺錢的，政府的功能是提供公共服務(wù)的，是市場不愿意提供的服務(wù)政府應(yīng)該提供。

　　土地供給是一個(gè)長期規(guī)劃的過程，必須要有長期規(guī)劃。一定要擺脫地方政府對不斷上漲的土地價(jià)格作為其財(cái)政收入的依賴。