進(jìn)入8月，中國房地產(chǎn)市場回暖之勢日趨明顯，這在昨日進(jìn)一步得到國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)的佐證。

　　國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內(nèi)的多項數(shù)據(jù)都比7月有不同程度的上漲。與此同時，全國70個大中城市的房屋銷售價格未見下降，連續(xù)第二個月與上月持平。

　　有市場人士擔(dān)憂，雖然樓市全面回暖言之尚早，但隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場反彈的力量可能會進(jìn)一步加大。在這種情況下，房地產(chǎn)的調(diào)控力度也有可能進(jìn)一步加碼。

　　事實上，上一周有關(guān)房產(chǎn)稅的信息重新頻繁出現(xiàn)在各個部委領(lǐng)導(dǎo)人講話中。這一稅種被認(rèn)為是調(diào)控樓市最新的利器。

　　銷售出現(xiàn)回暖

　　盡管8月決策層一再發(fā)出調(diào)控從緊的聲音，部分城市暫停三套房貸，土地清查、預(yù)售監(jiān)管等從緊消息也接連發(fā)出，但目前的樓市銷售似乎未見影響。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，雖然同比(較上年)下降10.1%，但較7月份增加6.5%，商品房銷售額達(dá)3533億元人民幣，比7月的3066億元高出近15%。

　　盡管整體成交量仍低于去年7800萬平方米的月度均值，也低于今年3、4月的水平，但易居分析師楊紅旭表示，隨著開發(fā)商推盤量的增加和自住需求的釋放，預(yù)計9月份還將繼續(xù)反彈。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新市場報告，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比(較上月)出現(xiàn)上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅高達(dá)125.14%。監(jiān)測的34個城市中，有17個城市房價出現(xiàn)不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%。

　　房價穩(wěn)中有升

　　就房價而言，也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的跡象。統(tǒng)計顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環(huán)比與上月持平。

　　8月份，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，與上月持平，二手住宅銷售價格則環(huán)比上漲0.1%。

　　其中，商品住宅銷售價格同比上漲13.1%。這包括：普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%。

　　上海方面，市場也已經(jīng)出現(xiàn)小幅回暖跡象。譬如，根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的官方數(shù)據(jù)，在一向反應(yīng)更加靈敏的上海二手房市場上，價格環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.3%的小幅度反彈。

　　進(jìn)一步觀察，從實際成交來看，上海房價變化高過指數(shù)表現(xiàn)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－8月上海商品房銷售面積1301萬平方米，同比下降40.7%，銷售額1927億元，同比下降27.7%。可以看到，雖然商品房銷量大幅度下降，但銷售金額下降的幅度明顯小于成交量下降幅度，顯示上海前八個月房價依然上漲。

　　實際上，以商品房平均價格計算，今年前八個月的商品房均價為1.48萬元/平方米，相比去年同期的1.21萬元/平方米高出近22%，顯示房價依然有較大幅度增長。

　　開發(fā)商信心恢復(fù)

　　其實，樓市的回暖可以從開發(fā)商的態(tài)度中得到最為明顯的佐證。

　　根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，8月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4490億元，同比增長34.1%，環(huán)比上漲9%。其中，商品住宅投資達(dá)到3157億元，比7月份的3017億元上漲了5%。

　　雖然相比6月份的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住宅投資依舊處于低位，但在經(jīng)歷了7月份的大幅回落后，8月份投資形勢的反彈還是從一個側(cè)面反映出開發(fā)企業(yè)的信心已經(jīng)有所恢復(fù)，尤其是銷售情況的明顯好轉(zhuǎn)，無疑對開發(fā)企業(yè)起到了一定的刺激作用。

　　除此之外，反映開發(fā)商對市場預(yù)期的土地購置面積在8月份也出現(xiàn)了明顯的上漲，8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積達(dá)到3944萬平方米，比7月份3246萬平方米上漲了將近22%。

　　銀河證券分析師潘瑋表示，從主要的一線地產(chǎn)公司半年報的公布情況來看，均未調(diào)整開工和竣工計劃，預(yù)計未來行業(yè)投資方面仍將保持一段快速增長的過程，主流地產(chǎn)公司也將通過快速周轉(zhuǎn)來主動應(yīng)對市場當(dāng)前的調(diào)整。

　　隨著樓市調(diào)控遲遲不見實質(zhì)性效果，大量分析人士表示，如果未來樓市進(jìn)一步回暖，調(diào)控可能將會加碼。

　　麥格理報告表示，目前中國政府正在密切關(guān)注房價走勢，但到目前為止房價并未顯著下降。如果未來銷量全線回暖伴隨房價強勁上漲，或?qū)⒋偈拐雠_更多措施。

　　8月全國樓市主要指標(biāo)一覽

　　指標(biāo) 漲跌幅

　　商品房銷售面積 環(huán)比增6.5%

　　商品房銷售額 環(huán)比增15%

　　普通住宅銷售價 環(huán)比持平

　　高檔住宅銷售價 環(huán)比持平

　　經(jīng)濟適用房銷售價 環(huán)比增0.1%

　　開發(fā)商拿地面積 環(huán)比增22%

　　1-8月主要地區(qū)商品房銷售面積和銷售額對比

　　北京1-8月

　　商品房銷售面積 同比降40.8%

　　北京1-8月

　　商品房銷售額 同比降12.8%

　　上海1-8月

　　商品房銷售面積 同比降40.7%

　　上海1-8月

　　商品房銷售額 同比降27.7%

　　廣東1-8月

　　商品房銷售面積 同比降7.9%

　　廣東1-8月

　　商品房銷售額 同比增5.6%