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　　《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》征求意見稿征求公眾意見至9月30日

　　房價不再由開發(fā)商自報

　　本報訊 國家統(tǒng)計局昨天在官方網(wǎng)站公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》征求意見稿，并從即日起至9月30日公開征求公眾意見。征求意見稿主要從“數(shù)據(jù)獲取方式”和“數(shù)據(jù)發(fā)布的引導方式”兩個方面著手改進房價統(tǒng)計，其內(nèi)容涉及房價的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計算方式，并擬發(fā)布與“股指”相類似的房地產(chǎn)價格的定級指數(shù)。

　　今年2月25日，國家統(tǒng)計局發(fā)布報告稱“2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%”，被公眾戲稱點錯小數(shù)點。此后，有關進行空置房調(diào)查的呼聲也不斷高漲。

　　根據(jù)這個征求意見稿，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨進行調(diào)查。暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算，也不另作調(diào)查。

　　二手住宅銷售價格調(diào)查方面，征求意見稿明確，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。

　　征求意見稿中，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別。保障性住房，是指享受國家相關優(yōu)惠政策、出售給城鎮(zhèn)中低收入居民家庭的新建住房，包括經(jīng)濟適用住房、城市棚戶區(qū)改造房、林(墾、煤)區(qū)改造房以及國有工礦棚戶區(qū)改造房等保障性住房以及兩限房等政策性住房。商品住宅類下設90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個基本分類。二手住宅設置也按照上述標準進行。

　　據(jù)了解，該調(diào)查方案若得到通過并施行，國家統(tǒng)計局將于此后每月18日發(fā)布70個大中城市新建住宅(包括保障性住房和商品住宅兩個類別)和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)。

　　征求意見稿可在國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上查閱。公眾可在9月25日至30日間，通過電子郵件或來函(北京市西城區(qū)月壇南街57號國家統(tǒng)計局城市司服務業(yè)價格處收，郵政編碼100826)形式提出意見和建議。J029

　　專家點評

　　真實數(shù)據(jù)能提供準確判斷依據(jù)

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰

　　統(tǒng)計局用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進行房價統(tǒng)計我認為是一個進步，首先這樣統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù)更加真實準確?？梢哉f統(tǒng)計局原來的房價統(tǒng)計方式很不專業(yè)，公布的數(shù)據(jù)完全脫離老百姓的真實感受，甚至引起了一些不滿。而這次采取網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)統(tǒng)計則可以精確到每一個城市每一個小區(qū)的每一套房，可以說數(shù)據(jù)是比較可靠的，而且統(tǒng)計局采用建委的數(shù)據(jù)還可以避免以前出現(xiàn)的“數(shù)據(jù)打假”現(xiàn)象。其二，統(tǒng)計得出的真實房價數(shù)據(jù)還有一個重要的作用就是給決策者提供準確判斷依據(jù)，同時讓老百姓對房價的漲跌有更加直觀真實的感受。

　　統(tǒng)計局改變房屋統(tǒng)計方法的做法值得表揚，但我覺得只限于35個城市數(shù)量少了一些，現(xiàn)在一些二、三線城市房價漲幅也很快，我建議統(tǒng)計局對這些城市也都采用網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，這樣會更加準確。

　　二手房數(shù)據(jù)價格也將更真實

　　中原地產(chǎn)北京總經(jīng)理李文杰

　　二手房的交易因為涉及到陰陽合同以及數(shù)據(jù)滯后等問題，很難掌握準確的價格。以前統(tǒng)計局對二手房價的統(tǒng)計就像豬肉價格統(tǒng)計一樣，環(huán)比同比漲多少就是一個數(shù)字，但是不可忽略的因素是二手房的價格高低位置好壞占了很大因素，西城的二手房價格和通州二手房的價格就不能一概而論?，F(xiàn)在統(tǒng)計局要求住宅樣本選取要兼顧不同地理位置，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質(zhì)可比，我覺得將來二手房統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)會更加真實，對宏觀經(jīng)濟和個人購房者也會有實際指導意義。另外，我建議二手房的數(shù)據(jù)變化應該根據(jù)不同地區(qū)的價格變動幅度來公布，因為對于真正的購房者來說，不同區(qū)域的房價變動對于他們來講可能會更實用。邵澤慧