河西房價又漲一兩千了 這下能降點嗎？

　　馬祚波

　　那些煩人的房·事

　　還買房嗎？剛湊點錢又不夠首付了，悲劇

　　對于昨天晚上突然襲來的二次調(diào)控，不少開發(fā)商和業(yè)界人士還是感到有些突然——

　　開發(fā)商非常驚慌

　　連夜開會商討對策

　　“正在返回公司的路上，要去開會了，看來晚上的飯局泡湯了?！弊蛱焱砩习它c，一家即將入市的樓盤銷售人員向記者表示。事實上，連夜開會商討銷售對策，成為昨天晚上不少在售以及即將入市樓盤集體動作。因為恰逢國慶節(jié)，突如其來的二次調(diào)控政策，打亂開發(fā)商的布局。一位業(yè)界人士向記者感慨，對于這次調(diào)控，“開發(fā)商非常恐慌?！?/P>

　　初次購房者抱怨

　　提高首付，錢又不夠了

　　“定金都交了，要不要放棄買房，糾結(jié)中！”“剛湊夠兩成的首付打算買房，首付就提高至三成了，看來買房計劃又要推后了?！睒鞘行抡苍谫彿空咧幸饛娏覠嶙h。

　　對于200萬的房產(chǎn)，在首付20%、利率0.7倍的情況下，首付40萬，貸款月供9831元，20年利息總計75.95萬元。首付提高至30%，利率0.85倍的情況下，不僅首付增加到60萬，貸款雖然金額少，但月供卻增加了773元到10604元，20年利息總和增加18.53萬元。

　　日前，一項來自網(wǎng)上的調(diào)查顯示，對于近期是否買房，有七成左右的購房者明確表示，近期不會買房。業(yè)內(nèi)專家表示，10月成交量立刻大跌已經(jīng)可以預見，但是是否會出現(xiàn)價格大跌有待驗證?！　　　　?nbsp;據(jù)北京晨報 

　　買了的怎么辦？退房要蝕5萬定金，更悲劇

　　最近一段時間，南京樓市可謂“小火”。前段時間河西、奧南、江寧等地大量樓盤紛紛推新房源，很多買房人剛剛簽訂了購房合同，正在辦理貸款手續(xù)，就在昨天，還有樓盤集中辦理簽約。

　　突如其來的調(diào)控新政，讓不少剛剛買房、還沒辦好貸款的市民立刻都慌了神。因為此前，南京一些銀行對于三套房貸管得并不嚴，不少市民買房時都得到了可以貸款的信息，這才促使他們下決心買房。昨天，在聽到新規(guī)特別是三套房停貸的消息后，一些市民萌生了退房的念頭。

　　相比于利率嚴格上浮的二套房貸，“一刀切”停貸三套房對不少人來說，更是一個晴天霹靂。 

　　市民劉先生22日以243萬元的價格購買了奧體一套商品房，120多萬元的首付都交了。此前劉先生已經(jīng)貸過兩次房貸，所以在買房之前，他就向多家銀行打聽貸款事宜，最終通過熟人，一家商業(yè)銀行答應按首付五成，利率上浮10%放貸。昨晚，一聽到三套房“一刀切”停止貸款的消息，全家人的心都涼了，“想來想去，現(xiàn)在只有全額付款了，可這120萬元籌起來真不是件容易事?！?/P>

　　劉先生表示，他今天就去找開發(fā)商再還還價，希望能多給點折扣，“目前的頭等大事就是四處借錢了。如果實在不行，就只有退房，可要退房，估計5萬元定金就泡湯了！” 　　　　馬祚波

　　關(guān)心

　　我們河西房價漲了一兩千 這下子會降嗎

　　昨晚樓市的新一波調(diào)控政策，市民們更加關(guān)心的是，這次調(diào)控會給房價帶來多大的變化，房地產(chǎn)市場又會受到怎樣的影響？記者昨天就此采訪了多位業(yè)內(nèi)專家。

　　房價會繼續(xù)降嗎？

　　南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司程鵬昨晚第一時間看到這條消息后，致電記者說：“等這個政策已經(jīng)很久了”。他認為，之前的調(diào)控政策并沒有到位，特別是在9月份不少樓盤價格甚至出現(xiàn)了上漲，河西一些項目漲了1000元到2000元，還是有不少人搶購，銀行信貸政策的執(zhí)行力微乎其微。

　　他說，這次三套房停貸的政策出臺后，如果執(zhí)行到位，對市場還是會有一定沖擊的，但是如果沒有效果，不排除針對首套房的貸款還會出臺。

　　至于會造成房價的多大降幅，程鵬認為，這其實是國家在給市場一個不許漲價的信號，同時，對購房者的消費信心和決定會產(chǎn)生很大的影響?！拔蚁嘈攀袌鰞r格會逐漸穩(wěn)定，成交量會逐步減少，但會維持一個穩(wěn)定的態(tài)勢”，他說，最關(guān)鍵的要看銀行如何執(zhí)行，嚴格的話，市場的觀望氣氛又會重現(xiàn)。

　　市場真的會冷嗎？

　　“房地產(chǎn)市場就仿佛一鍋熱水，如果水溫過高，調(diào)控政策就像是往鍋里倒一些涼水，讓水溫不至于太高。但是政府也不希望熱水變冷水，因此不會把鍋底的柴火拿走?！苯K蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸昨天接受記者采訪時，對當前的樓市做了這樣一個形象的比喻，他認為，房產(chǎn)調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場幾乎形成了一種“默契”，一旦樓市出現(xiàn)上揚局面，調(diào)控政策就出來“壓”一下，但是很快又恢復“活力”。

　　經(jīng)綸認為，這次出臺的政策在措辭上更嚴厲，比如“問責制”、“立即研究”什么的，如果地方政府能夠嚴格執(zhí)行這些措施，房地產(chǎn)市場在接下來的一段時間內(nèi)肯定會“降溫”，但是從目前的情況看，降溫的時間有限，而且很可能4月份首輪調(diào)控出臺后的“冷卻”時間要短一些?！百I房在許多人眼里只是保值的一種手段，除非有物業(yè)稅，否則市場還會熱起來?！?/P>

　　馬祚波

　　■這一次，想買的不買了，買了的想退房 ■這一回，估計南京該出“地方版”細則了

　　我們擔心10月1日之后契稅政府補貼要取消

　　昨晚，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部也聯(lián)合發(fā)出通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅以及個人所得稅進行了調(diào)整。記者在采訪中了解到，南京今后將如何征收，暫未有定論。

　　契稅調(diào)整原文：

　　三部委發(fā)布的《通知》中，在契稅方面規(guī)定：“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！?/P>

　　解讀：南京市房管部門相關(guān)人士表示，這是針對全國出臺的新規(guī)定，就南京本地而言，現(xiàn)行政策中并沒有關(guān)于90平方米購房優(yōu)惠的條文。目前，南京購房契稅的繳納標準為：購買普通住宅(144平方米以下、容積率1.0以上)的，首套房繳納1%，政府補貼0.5%，改善型也是繳納1%政府補貼0.5%；購買非普通住宅的，繳納3%。

　　該人士表示，三部委出臺的契稅新政策需要進一步解釋，各個省份的具體情況不同，否則地方上無法操作。他還認為，如果嚴格執(zhí)行新政的話，在契稅方面最有可能取消的就是政府補貼一項，也就是普通住宅一律繳納1%，非普通住宅一律3%，這樣即簡單易操作，同時也符合中央的調(diào)控精神。

　　個人所得稅調(diào)整原文：

　　三部委發(fā)布的《通知》中，在個人所得稅方面規(guī)定：“對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。”

　　解讀：這一條相對容易理解一些。目前南京的現(xiàn)有規(guī)定是，賣房一年內(nèi)買房的，可以按購房價所占比例減免個人所得稅。比如說賣房獲得了100萬，而買房花去了50萬，那么就可以返還50%的個稅；如果新買房的價格超過賣房的價格，那么繳納的個稅就可以全退。

　　而現(xiàn)在三部委出臺的新政策明白無誤地告訴我們，今后這一優(yōu)惠要取消了，個人所得稅沒有任何減免。不過，記者注意到，新的調(diào)控中并沒有涉及到“滿5年且是家庭唯一住所免征個稅”這一條，南京恐怕將繼續(xù)沿用。

　　提醒：10月1日起全面執(zhí)行

　　據(jù)悉，這份通知的執(zhí)行時間為今年的10月1日，也就是明天，截止日期并沒有公布。業(yè)內(nèi)人士表示，如果南京本地政策需要調(diào)整的話，肯定要等到國慶長假后了。

　　不過，南京現(xiàn)行的契稅以及個稅繳納標準是去年底擬定的，執(zhí)行期定為一年，即2010年1月1日到12月31日，中途調(diào)整是否合適、南京是否會出臺新的政策，人們正拭目以待。

　　馬祚波

　　猜想　南京可能要出臺“地方版”細則

　　今年4月份的樓市調(diào)控出臺后，各個城市出臺新政細則的積極性并不高，南京一直沒有出臺“地方版”。如今，“二次調(diào)控”公布后，地方上會有反應嗎？

　　猜想

　　南京會出細則嗎？可能會

　　1

　　在此次“五大調(diào)控”政策的第一條，就明確表示“各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度”，同時要“立即研究制定貫徹落實國發(fā)[2010]10號文件的實施細則”。如果政策落實不到位怎么辦？“嚴格實行問責制，對工作不得力的，要進行約談，直至追究責任”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這是中央歷次樓市調(diào)控政策中“說話最重”的一次，實質(zhì)是逼迫地方政府表態(tài)。專家指出，今年4月份沒什么動靜的地方政府要迅速落實了，否則一旦“問責”追究起來，恐怕就得“吃不了兜著走了”。

　　猜想

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　　會限購房產(chǎn)嗎？估計不會

　　此次還有這樣一段話，“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”，這在北京當?shù)氐臉鞘屑殑t中已經(jīng)落實，不過全國也只有這一座城市如此操作，南京會步其后塵嗎？

　　“我覺得可能性不大，畢竟南京還并非全國樓市的一線城市”，南京福舍投資公司史總認為，房價過高、上漲過快、供應緊張，這三條南京都搭了一點邊，但又都不是很明顯，如果南京要限購的話，肯定是要等周邊的上海、杭州等城市也出臺這樣的規(guī)定，南京才會“跟風”，“出頭鳥”是不會做的。

　　猜想

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　　房產(chǎn)稅真的近了？是這樣

　　關(guān)于業(yè)內(nèi)沸沸揚揚的房產(chǎn)稅只有一句話：加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。這樣的表述顯然不“過癮”，南京不少開發(fā)商均表示，之前風傳的上海、深圳要出臺房產(chǎn)稅的消息“有鼻子有眼”，看來房產(chǎn)稅的腳步真的近了！

　　“關(guān)于上海的房產(chǎn)稅標準，有傳聞說是0.3%到0.4%，也就是年評估價的千分之三，而且有可能逐年遞增，真正執(zhí)行起來的話，力度還是很大的?！蹦暇┮患液游鏖_發(fā)商表示，從中央的表態(tài)中不難看出，作為“物業(yè)稅”的替代品，房產(chǎn)稅出臺的可能性相當大，不過肯定是先從幾個城市開始試點，然后再推向全國?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　?nbsp;馬祚波

　　■相關(guān)新聞

　　江北推三幅住宅用地

　　可上市住房近萬套

　　本報訊 昨天，南京市國土局搶在國慶節(jié)前又掛出了四幅地塊的出讓公告，除了一幅河西的商業(yè)金融用地之外，其余三塊土地均位于江北，且都是純住宅用地，預計未來可提供普通住宅1萬套左右。

　　這三幅江北地塊均位于浦口區(qū)七里河西側(cè)，隔街相望，是名副其實的“姊妹地塊”，總出讓面積達42.3萬平方米，容積率均為2.5。按照不同的掛牌起始價計算，報價3.3億元的G40地塊樓面地價為每平方米1162元，報價5.4億的G41地塊樓面地價也是每平方米1162元，底價4億元的G42地塊樓面地價相對較高，為每平方米1299元。

　　根據(jù)2.5的容積率計算，這三幅地塊可建商品房的面積超過100萬平方米，若按每套房子100平方米計算的話，未來這里將可提供1萬套房源。

　　(馬祚波)

　　住房保障建設

　　將獲更多資金支持

　　本報訊 昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設廳與國家開發(fā)銀行江蘇省分行舉行銀政合作座談會暨合作協(xié)議簽字儀式。雙方約定，在“十二五期間”全方位支持我省城鄉(xiāng)基礎設施建設、保障性住房等民生工程。

　　據(jù)了解，該行還將和全省各地加強合作，為廉租住房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、農(nóng)民集中居住房等的建設提供更大力度的融資支持?！?nbsp;(王燁)