上海9月成交量創(chuàng)全年新高 上海市浦東陸家嘴附近新建住宅商品房（9月17日攝）。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)10月2日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，上海9月商品住宅成交量已達(dá)108萬(wàn)平方米，超過(guò)4月的103萬(wàn)平方米成為全年新高。 圖/新華社

　　在國(guó)慶長(zhǎng)假之前，有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市，強(qiáng)調(diào)對(duì)違法違規(guī)房企暫停融資和購(gòu)地，同時(shí)“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調(diào)控，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

　　開(kāi)發(fā)商資金壓力加大

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，此次調(diào)控明確提出，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等，措辭更為嚴(yán)厲。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”，強(qiáng)有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績(jī)的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為－783.6億元，較一季度末的－405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，說(shuō)明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。從負(fù)債來(lái)看也不容樂(lè)觀，這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者，事實(shí)上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來(lái)就已基本關(guān)閉了，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　長(zhǎng)江證券分析師蘇雪晶認(rèn)為，近期雖有保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的利好消息，但遠(yuǎn)水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開(kāi)始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。

　　樓市或再陷觀望期

　　北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，新政策在國(guó)慶黃金周之前出臺(tái)，將使第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現(xiàn)急剎車(chē)，很可能成為最近幾年來(lái)最“冷”的黃金周，市場(chǎng)將再度回歸理性。

　　多家機(jī)構(gòu)分析師表示，新政策的出臺(tái)將使得購(gòu)房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”地陷入觀望。開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷(xiāo)手段回籠資金。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這一波緊縮型調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度降溫，10月份的市場(chǎng)表現(xiàn)將比9月份差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8－9月份略有回落，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì)以盤(pán)整和小幅下跌為主基調(diào)。

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