本報(bào)訊(記者賴(lài)偉行)看起來(lái)，國(guó)慶前夕再度加碼的樓市新政并未對(duì)成交量造成立竿見(jiàn)影的效果：來(lái)自對(duì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶10月1日至10月5日廣州樓市全市網(wǎng)簽1436套，大大超過(guò)去年黃金周7天936套的總成交量，成交面積為153239平方米，成交均價(jià)為12128元/平方米，略低于9月全市均價(jià)。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，各盤(pán)在新政策尚未有細(xì)則出臺(tái)前夕，紛紛開(kāi)放樣板房加速推貨，現(xiàn)場(chǎng)保持著自8月以來(lái)的旺盛人氣。
三次置業(yè)買(mǎi)家多未受影響
首付三成、第三套停貸的樓市新政選擇在國(guó)慶前夕出臺(tái)，一時(shí)間不少人要重新掂量買(mǎi)房計(jì)劃。記者在踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少買(mǎi)家面對(duì)新政有擔(dān)憂(yōu)，個(gè)別買(mǎi)家推遲了購(gòu)房計(jì)劃以及考慮退訂。記者在增城某樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到，不少客戶(hù)自駕車(chē)過(guò)來(lái)看房，由于樓盤(pán)組團(tuán)均價(jià)6000元/平方米左右?guī)?200元/平方米的裝修，受到買(mǎi)家歡迎。來(lái)自增城的一位男士說(shuō)，他已經(jīng)訂下一套106平方米的三房單位，由于是首次置業(yè)，首付三成20萬(wàn)元以下可以搞定。不過(guò)來(lái)自開(kāi)發(fā)區(qū)的市民則表示，他本來(lái)考慮購(gòu)買(mǎi)第三套房，不能貸款的話(huà)可能會(huì)考慮延遲購(gòu)房計(jì)劃。
來(lái)自白云區(qū)的某樓盤(pán)則選擇用特價(jià)單位的形式來(lái)吸引客戶(hù)，用優(yōu)惠折扣的方式來(lái)抵消新政策帶來(lái)的不利因素。而有部分市區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，很多第三次置業(yè)的買(mǎi)家一般都會(huì)選擇一次性付款的方式，所以受到新政的影響不大。
新盤(pán)黃金周依計(jì)劃推出
記者發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間不少新盤(pán)新貨依然按照原計(jì)劃推出，未受到新政太大影響。
如廣州東部新塘片區(qū)某8年大盤(pán)開(kāi)放了樣板房，并進(jìn)行了銷(xiāo)售，該組團(tuán)全為大戶(hù)型單位，折后單價(jià)從9000元/平方米到12000元/平方米不等，記者11時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)看到，樣板房依然人頭擁擠。此外，金沙洲的兩大知名發(fā)展商旗下的樓盤(pán)都選擇在國(guó)慶前開(kāi)盤(pán)和推出新貨，國(guó)慶期間依然人氣旺盛。而番禺南沙則是今年的供貨大戶(hù)，知名大盤(pán)紛紛出貨，雖然難見(jiàn)“日光”，但絕大多數(shù)都取得銷(xiāo)售過(guò)半推貨量的成績(jī)。
恐漲心態(tài)推高樓市
買(mǎi)還是不買(mǎi)？國(guó)慶節(jié)期間，不少深圳市民在為要不要買(mǎi)房苦惱不已：買(mǎi)吧，新的強(qiáng)力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)下調(diào)；不買(mǎi)吧，萬(wàn)一要是再漲，未來(lái)的負(fù)擔(dān)就會(huì)更重。
這種“糾結(jié)”放之四海而皆準(zhǔn)，正因如此，此前很多人選擇了超前購(gòu)房。深圳中原地產(chǎn)的一次調(diào)查顯示，深圳購(gòu)房者的平均年齡是34歲，相比其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問(wèn)題是，這一次還要選擇超前購(gòu)房嗎？
深圳購(gòu)房者平均34歲
10月1日，作為當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)的深圳秋季住房交易會(huì)如期舉行。此前國(guó)家有關(guān)部門(mén)和深圳市都出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，力度之大超乎想象，因此赴會(huì)的本地開(kāi)發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次秋交會(huì)，參展的深圳房地產(chǎn)商有23家，只占總參展地產(chǎn)商的29%，深圳樓盤(pán)24個(gè)，占總參展樓盤(pán)的26%。
購(gòu)房者的態(tài)度微妙。記者看到，現(xiàn)場(chǎng)的人流量非常大，并不輸給以往任何一屆，但是出手購(gòu)買(mǎi)的很少。前來(lái)看房的市民李維民說(shuō)：“房?jī)r(jià)最近漲得太快了，我是來(lái)了解一下情況的，調(diào)控政策出臺(tái)一段時(shí)間后，無(wú)論是漲是跌，我都要快速買(mǎi)房，真是漲怕了?！?/P>
恐漲心理讓年輕人匆忙入市
正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購(gòu)房者匆忙入市。深圳中原地產(chǎn)近期進(jìn)行了一次市場(chǎng)研究調(diào)查，他們選取今年7月份、8月份的2900多個(gè)樣本，嚴(yán)格按身份證號(hào)碼取證。最終的結(jié)果顯示，在深圳，90平方米以下購(gòu)房者平均年齡為33歲，90平方米至144平方米的為34歲，144平方米以上的為37歲，總體平均34歲。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界表示，34歲只是平均值。更具體的結(jié)構(gòu)是，95%的購(gòu)房者年齡在25歲至45歲之間，其中25歲至35歲的購(gòu)房者占比達(dá)到60%，36歲至45歲的購(gòu)房者占比在30%左右。
超前購(gòu)房成房?jī)r(jià)上漲推力
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳購(gòu)房年齡之所以低于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，主要基于三個(gè)原因：一是近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。二是中國(guó)人向來(lái)就有買(mǎi)婚房的概念，再加上一部分年輕購(gòu)房者有父母給予經(jīng)濟(jì)支持。三是深圳有大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的年輕實(shí)業(yè)家，在投資渠道狹窄的情況下，不少人選擇投資房地產(chǎn)。
“超前購(gòu)房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供應(yīng)跟不上的情況下，就會(huì)成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推力?！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展非常不利，它透支了未來(lái)。
新政能否執(zhí)行到位是關(guān)鍵
購(gòu)房者、專(zhuān)家們一致認(rèn)為，要減少超前購(gòu)房，關(guān)鍵在于房?jī)r(jià)必須穩(wěn)定。新政能否執(zhí)行到位非常重要。
“開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈將繼續(xù)?！鄙钲谥性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為，此次調(diào)控政策的最大價(jià)值就在于將會(huì)遏制房?jī)r(jià)上漲的苗頭，使樓市陷入僵持階段。至于樓市的未來(lái)走勢(shì)，既要看政府調(diào)控的執(zhí)行情況，也要看供求關(guān)系是否發(fā)生變化。(新華)
