本報(bào)訊 (記者蘇曼麗)央行營(yíng)業(yè)管理部昨天公布三季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的調(diào)查結(jié)果顯示，三季度，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，環(huán)比增加2.7個(gè)百分點(diǎn)，而居民的購房意愿也隨之回升。業(yè)內(nèi)人士表示，9月29日新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策將大大影響四季度的購房者預(yù)期。

　　房?jī)r(jià)上漲預(yù)期超下跌預(yù)期

　　央行營(yíng)管部此次調(diào)查共發(fā)放問卷1300份，回收有效問卷1186份。三季度，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高的居民占比61.3%，環(huán)比上季下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，該比例連續(xù)兩個(gè)季度回落。

　　與二季度居民對(duì)未來一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期一度超過上漲預(yù)期不同，三季度認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)上漲的居民占比居首，達(dá)到37.4%，高于上季14.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)下跌的居民占比19.4%，低于上季15個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京中原研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，三季度北京大興及房山等區(qū)縣出現(xiàn)了一些相對(duì)低價(jià)樓盤，相比之前一直上漲的價(jià)格，三季度環(huán)比房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下調(diào)，這影響了居民的預(yù)期。其次，調(diào)控政策的力度雖大，但是實(shí)際效果與力度不成正比，這使得購房者認(rèn)為價(jià)格下調(diào)的空間不大。

　　投資性購房需求有所增加

　　據(jù)央行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，三季度，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，環(huán)比上季增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，三季度，有22.3%的居民一年內(nèi)有購房意愿，較上季增加5.9個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占33.3%，較上季增加2.1個(gè)百分點(diǎn)。央行的調(diào)查同時(shí)顯示，本季有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%。

　　張大偉認(rèn)為，投資性購房居民占比上升，一是因?yàn)楹暧^調(diào)控在三季度乏力，二是通貨膨脹預(yù)期以及投資渠道匱乏，使得樓市在3季度依然成為投資的首選，這導(dǎo)致三季度投資購房的需求繼續(xù)上漲。他表示，隨著“9·29”調(diào)控的到來，10月份樓市成交量大跌已經(jīng)可以預(yù)見，但是是否會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大跌有待驗(yàn)證。