提要：今天，福州金山一家二手房中介公司的楊經(jīng)理告訴記者，福州市經(jīng)濟適用房允許上市交易兩個多月來，他們還沒成交過。今年7月底，《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》出臺，規(guī)定在福州五城區(qū)內(nèi)，2007年6月7日前購買且取得房屋所有權(quán)證滿5年的經(jīng)濟適用房，8月1日起允許上市銷售。
“手上倒是不少二手經(jīng)濟適用房，可達成交易的情況并不好?！苯裉?，福州金山一家二手房中介公司的楊經(jīng)理告訴記者，福州市經(jīng)濟適用房允許上市交易兩個多月來，他們還沒成交過。
今年7月底，《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》出臺，規(guī)定在福州五城區(qū)內(nèi)，2007年6月7日前購買且取得房屋所有權(quán)證滿5年的經(jīng)濟適用房，8月1日起允許上市銷售。按此政策，福州市約2萬套符合條件的經(jīng)濟適用房被允許上市交易。
“這批房源雖然集中解禁，但是真正進入市場流通的數(shù)量并不大，成交量并不理想，而且市場關(guān)注度也不高，與我們的期望相去甚遠。”楊經(jīng)理說。
福州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計印證了這一說法，截至9月底，僅有35套經(jīng)適房上市交易。另有101套經(jīng)適房已補交土地出讓金，有望近期上市。
“也許經(jīng)濟適用房進入市場時間太短，相信會好起來的?！币恍┒址恐薪檎J為，買賣雙方對此也需要有一個適應(yīng)房的過程。
據(jù)了解，在目前的市場上，基本能夠滿足政策條件，正常上市交易的經(jīng)濟適用房，主要集中在金山碧水一期的紫竹苑、翠容苑、錦繡文華小區(qū)、金城小區(qū)等少數(shù)幾個早期的經(jīng)濟適用房小區(qū)。
文華小區(qū)的劉先生就是經(jīng)適房的業(yè)主，自解禁政策出臺以來，他就在觀望。“很早就想換一套大點的房子，但現(xiàn)在新房的價格都在每平方米1萬元以上，現(xiàn)在住的經(jīng)適房市場總價60萬元，想要買大點的房，至少還要付50萬元，因此也只能空想了?！?/P>
業(yè)內(nèi)人士分析，之前買經(jīng)適房的都是收入水平較低的家庭，雖然經(jīng)過幾年的積累，但隨著房價的上漲，“賣小換大”的成本大部分家庭都還承擔(dān)不起。
“經(jīng)適房業(yè)主前來咨詢的倒是不少，從他們所提的問題來看，他們對這項政策還不了解。特別是購房者擔(dān)心政策不完善，今后會有麻煩?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，交易手續(xù)繁瑣，沒完全理解政策也是經(jīng)適房遇冷的原因之一。
“擬出售經(jīng)適房的業(yè)主，持房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)級國土部門辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在產(chǎn)權(quán)清楚、文件齊全的情況下，需要15個工作日才能辦完這項業(yè)務(wù)?！睏罱?jīng)理告訴記者，在所有材料一次性都能完整提供的情況下，大約要等待近20天的時間才能接著辦下一步，而如果需要補充材料，這個時間還需往后延。因此經(jīng)濟適用房辦完手續(xù)至少需要兩個半月到3個月以上。
“經(jīng)適房作為政府提供的一種公共福利產(chǎn)品，一直都被禁止買賣、出租，現(xiàn)在政策允許買賣，老百姓接受需要一段時間過渡?！睏罱?jīng)理分析。
而從市場需求角度看，“一些購房者看了準備出售的經(jīng)適房后都不太滿意，經(jīng)適房小區(qū)物業(yè)管理一般都不好，有的戶型也比較差?！睏罱?jīng)理告訴記者，購房者對未來住房的地段、環(huán)境、品質(zhì)、設(shè)計都有心理預(yù)期，由于經(jīng)適房價格受到限制，開發(fā)商為了壓低成本，早期的經(jīng)適房小區(qū)在很多方面都存在著“先天不足”，不如商品房小區(qū)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，即便二手經(jīng)適房在戶型、物業(yè)、地段等方面存在短板，但如果價格遠低于周邊商品房價格，肯定還會吸引不少資金有限的剛性需求購房者。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，掛牌交易的二手經(jīng)適房價格與周邊的普通二手商品房基本相當(dāng)，“兩者之間相差不到500元/平方米，經(jīng)適房的低價優(yōu)勢并未顯現(xiàn)?！?/P>
以文華小區(qū)為例，一套產(chǎn)權(quán)面積為86平方米的經(jīng)適房，房東卻開價73萬元，每平方米售價高達8488元。這樣的價格與周邊商品房相比，并無優(yōu)勢。
“近年來福州房價不斷攀升，大多數(shù)經(jīng)濟適用房業(yè)主對賣價都有較高的預(yù)期，通常以同地段商品房價為參考，所以價格都掛得偏高，對于購房者來說，吸引力就不大?！币恍┫胗媒?jīng)適房“以小換大”的房東自然而然地抬高了目標(biāo)價格，但這些可售房源中，大部分都是已有了6~8年居住歷史的“老房”，無論是戶型、物業(yè)，和2006年之后的房源相比都存在一定的差距。
“一直以來，經(jīng)濟適用房的低價形象給消費者留下深刻印象，如今價格與周邊不相上下，使得買賣雙方的心理價位相距甚遠，二手經(jīng)適房也就沒有了任何優(yōu)勢可言?！睏罱?jīng)理分析。
房產(chǎn)中介有關(guān)人士認為，2萬套符合交易條件的經(jīng)適房對于福州整個房地產(chǎn)市場來說，量并不大，但隨著政策的逐漸細化和落實，這種市場上的存量將會陸續(xù)放出來，盡管在市場上無法形成規(guī)模效應(yīng)，但這種階段性的供應(yīng)，也將成為二手房市場的有力補充。
