提要：繼上海、北京之后，廣州市政府日前也下發(fā)《關(guān)于大力推進(jìn)廣州保險(xiǎn)業(yè)綜合改革試驗(yàn)的意見(jiàn)》，提出要探索發(fā)展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，若老人家名下只有一套物業(yè)，又無(wú)子女在身邊，退休金又不足，可選擇售出物業(yè)，轉(zhuǎn)租小房子。 

　繼上海、北京之后，廣州市政府日前也下發(fā)《關(guān)于大力推進(jìn)廣州保險(xiǎn)業(yè)綜合改革試驗(yàn)的意見(jiàn)》，提出要探索發(fā)展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)?！耙苑筐B(yǎng)老”也被稱(chēng)為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭"。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照中國(guó)人的傳統(tǒng)思維，這樣的養(yǎng)老方式并不被廣泛認(rèn)為。而置業(yè)專(zhuān)家則認(rèn)為，假如從另外一個(gè)角度來(lái)看，不如善用房產(chǎn)，以房生財(cái)，如此“曲線(xiàn)養(yǎng)老”或更可行。

　　變通方式：善用房屋生財(cái)養(yǎng)老

　　房屋是不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值大但流通不方便，在房地產(chǎn)專(zhuān)家眼里，只要老年人掌握一定的理財(cái)觀念，就算是名下只有一套自住物業(yè)，照樣可利用房屋來(lái)樂(lè)享天年。

　　其中一個(gè)招數(shù)是，用換房差價(jià)來(lái)養(yǎng)老。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，如果老人在退休時(shí)，可大屋換小屋，老人可考慮將大房子出租，用租金和每月的退休金，在子女周邊選擇一個(gè)生活配套齊全的優(yōu)質(zhì)小單位，面積不用太大，夠居住就可以，還方便子女就近照顧。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，若老人家名下只有一套物業(yè)，又無(wú)子女在身邊，退休金又不足，可選擇售出物業(yè)，轉(zhuǎn)租小房子。她認(rèn)為，售房的收入可分三部分，一部分做定期存款，為以后的生活著想；一部分做穩(wěn)健的投資增值；一部分為日常生活開(kāi)支，備足3年的租金。

　　未雨綢繆：四十歲時(shí)做準(zhǔn)備

　　專(zhuān)家們建議，房屋理財(cái)不應(yīng)在老年才開(kāi)始，四十歲左右就應(yīng)為養(yǎng)老做準(zhǔn)備。

　　“把房子看作存折”，這樣做的好處很多，就長(zhǎng)期投資而言，尤其是時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)三十年的投資，房產(chǎn)相對(duì)而言是安全系數(shù)最高的，抗擊通貨膨脹的能力也最強(qiáng)。第二個(gè)原因是，如果地段選擇得當(dāng)，房產(chǎn)還能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也就是租金，租金同樣會(huì)跟著通貨膨脹的水平上漲。

　　而退休生活的第一條金錢(qián)法則就是“現(xiàn)金至上”。年紀(jì)越大，所需要準(zhǔn)備的流動(dòng)資金就越多。因此，假如有二套房產(chǎn)，除了每月獲有穩(wěn)定的租金，如果遇有“不測(cè)”，可以賣(mài)出一套房，作為“應(yīng)急資金”。文/圖 詹青