一個(gè)月前的9月29日，國務(wù)院針對(duì)地產(chǎn)調(diào)控再出重拳，推出了相比于之前更加嚴(yán)厲的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施?，F(xiàn)在“二次調(diào)控”出臺(tái)已滿月，廈門的反應(yīng)究竟如何呢？
廈門市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)情況顯示，10月份廈門住宅銷售均價(jià)10145元/平方米，環(huán)比9月份基本持平、同比微降2%，顯示廈門房價(jià)已明顯趨于穩(wěn)定，宏觀調(diào)控取得初步成效。但與此同時(shí)，當(dāng)月廈門商品住宅銷售量卻達(dá)2895套，比9月份的1701套大增超千套；住宅銷售面積26.64萬平方米，較9月份環(huán)比上升60%。
先跌后升 樓市成交堅(jiān)挺依然
10月初，廈門樓市也曾出現(xiàn)過成交量大跌的一幕。10月1日至10月7日，廈門國慶假期商品住宅共成交371套，日均成交53套。相比國慶節(jié)前3天日均百套以上的成交量來說，可謂是急劇縮水。
然而，就在不少購房者歡呼“二次調(diào)控”見效了，廈門樓市將迎來新一輪的低迷期之時(shí)，住宅成交量又開始 “止跌反彈”——— “十一”黃金周剛剛結(jié)束的10月8日，廈門住宅成交套數(shù)即猛增至120套，較長假7天日均成交的53套翻了一番。
如今，“二次調(diào)控”已經(jīng)滿月，廈門市國土資源局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門商品房銷售5264套，其中商品住宅2895套，銷售金額27.02億元。住宅銷售面積26.64萬平方米，銷售面積環(huán)比上升60%、同比上升24%，銷售均價(jià)10145元/平方米，環(huán)比基本持平、同比微降2%。
相比之下，在號(hào)稱廈門樓市量價(jià)齊升的9月份，廈門全市也只成交住宅1701套，8月份只成交1686套。由此可見，面對(duì)“二次調(diào)控”這只大攔路虎，10月廈門樓市成交量依然堅(jiān)挺。
值得關(guān)注的是，10月份島外商品住宅銷量異軍突起，占比上升到73%，島內(nèi)商品住宅占比為27%。島內(nèi)、島外商品住宅銷售均價(jià)分別為18076元/平方米和7192元/平方米，島內(nèi)均價(jià)相比9月上升32%，島外均價(jià)較9月下降6%。
在二手房方面，10月份成交量在9月小 “爆發(fā)”的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅上揚(yáng)。二手房成交2626套，成交面積27.7萬平方米，均較9月微幅上升。其中二手居住用房成交2108套，成交建筑面積20.48萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比增多49套，成交面積環(huán)比上升6%。
業(yè)者說法 數(shù)據(jù)滯后造成假象
為何“二次調(diào)控”后廈門住宅成交量不降反升，并未再現(xiàn)今年4月份首輪調(diào)控時(shí)的恐慌性拋售潮，退房潮也未出現(xiàn)，難道“二次調(diào)控”在廈門并不起作用？
“這很可能是個(gè)‘假象’，目前調(diào)控的影響還沒有真正顯現(xiàn)，因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)滯后性的緣故?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析說，10月份尤其是前半月的交易量有很大部分是購房者在9月份辦理了認(rèn)購協(xié)議，由于辦理手續(xù)、審批需要一段時(shí)間，最后到10月才能在房管局備案體現(xiàn)出來，所以單從交易量上來分析政策的影響還為時(shí)尚早。
“接下來的形勢(shì)可能就沒有那么樂觀了，‘二次調(diào)控’的影響將可能在11月或之后逐漸顯現(xiàn)?！鄙鲜鋈耸勘硎荆涸谕ＹJ又限購的“二次調(diào)控”出臺(tái)后，央行又宣布3年來的首次加息，緊接著公積金存貸款利率也上調(diào)了。無論是限購、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在這些調(diào)控政策效應(yīng)疊加下，樓市估計(jì)會(huì)出現(xiàn)一段觀望時(shí)期。
在央行10月20日加息的次日，廈門一房地產(chǎn)網(wǎng)站曾進(jìn)行過一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查，參與調(diào)查的1048名廈門市民中有七成表示目前將持幣觀望，等待形勢(shì)明朗后再出手。
此外導(dǎo)報(bào)記者還注意到，10月8日，在“二次調(diào)控”后的廈門首場(chǎng)土地出讓會(huì)如期舉行，雖然6幅出讓地塊全部順利拍出，但出讓地塊總體 “受冷”，其中，4幅地塊均為底價(jià)成交，僅有1幅地塊出現(xiàn)了較為激烈競價(jià)的場(chǎng)景，但競價(jià)的激烈程度與新政前土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)情況相比不可同日而語。
對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士分析，6幅出讓地塊遇冷顯然受到“二次調(diào)控”了影響，不少原本有意拿地的房企紛紛退出競爭，選擇觀望。
新聞鏈接
一售樓員1天賺52萬
10月份，一幕幕樓市銷售火爆的場(chǎng)面也在刺激著廈門購房者的神經(jīng)。
10月17日，廈門世茂湖濱首府開盤，一銷售主管一人一天即賣出近1.51億，一天賺回52萬元的天價(jià)傭金，再次刷新了2009年3月福州一售樓員曾創(chuàng)下的日傭金進(jìn)賬20萬的銷售紀(jì)錄，帶給業(yè)界一股“小地震”。
10月21日，廈門中央美地二期在廈門會(huì)展中心開盤，盡管當(dāng)天鷺島大幅降溫還下起了小雨，但仍有2000多人冒雨到來，開盤現(xiàn)場(chǎng)人山人海，頗為壯觀。不少在場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，這絕對(duì)是廈門樓市史上最火爆的開盤場(chǎng)面。
據(jù)了解，該樓盤二期當(dāng)日共推出379套房源，起價(jià)15800元/平方米起，均價(jià)17000元/平方米多。與兩個(gè)月前開盤的該樓盤一期售價(jià)相比，這次的開盤價(jià)一下子漲了5000元/平方米左右。雖說當(dāng)日被17000元/平方米的開盤均價(jià)嚇退的購房者還有不少，但據(jù)消息人士透露，379套房源開盤當(dāng)日即售出近80%，這讓不少廈門市民及業(yè)者 “非常意外”。
導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕 鮑娜
