“男人有房，什么缺點都可以原諒?！边@是當下韓國女孩在選擇結婚對象時最流行的一句話。在首爾市區(qū)，一套100平方米的公寓房要300萬元人民幣左右，而首爾大學畢業(yè)生的月薪也就約合8000元~1.2萬元人民幣，再加上目前高薪工作難找，“買房”對多數(shù)80后的人們來說簡直是“天方夜譚”。許多大學畢業(yè)生工作后都擠在4平方米左右的“膠囊公寓”里。對于買房，多數(shù)80后都表示“這是在40歲以后再考慮的事情”。

　　韓國的“全稅制”讓當代的年輕人得到租房實惠。年輕人結婚時父母只要給付60萬~100萬人民幣的稅金，就可以長期租房子，而到租約到期時，這部分錢可以全額返還。在韓國，租房結婚的人占到60%~70%。

　　圖/文：蔣林、李明波 發(fā)自首爾

　　買房難

　　三星員工42歲

　　才住上三房一廳

　　本報訊 42歲的樸先生在韓國以高薪著稱的三星公司工作。他目前在三星電子擔任次長，年薪除掉稅金之后，大致是7000萬韓元（約合人民幣35萬元），他現(xiàn)在在首爾南部果川地區(qū)擁有一套92平方米的三室一廳的公寓。為了買這套房子，樸先生向銀行貸款1億韓元。但他表示，結婚之后一直靠自己的能力還貸款來擁有這套房子，“實在是非常幸運”。

　　樸先生29歲結婚，父母給了1000萬韓元（約合5萬多元人民幣）的安家費，他還額外向銀行貸款 4000萬韓元，在首爾市內(nèi)租了一套40平方米的小公寓。3年之后的2000年，樸先生以1億韓元的價格在果川區(qū)買了一套60平方米的小公寓，這其中包括父母給的安家費、自己的積蓄以及銀行5000萬貸款。果川區(qū)的房子比首爾房價最高的江南區(qū)便宜許多，而果川經(jīng)過幾年的發(fā)展，因環(huán)境規(guī)劃好，被稱為首爾地區(qū)及周邊最適合居住的地方。

　　到了2005年，樸先生37歲，其小公寓增值到2.5億韓元，他于是決定賣掉該套房子，向銀行貸款1億，換了個92平方米的三方一廳。而據(jù)他透露，今年，該房子已經(jīng)漲到了近6億韓元。

　　樸先生的買房經(jīng)歷讓周圍的朋友非常羨慕，但他卻說：“我年薪在工薪階層算是高的，但償還貸款的壓力也很大?！彼總€月要向銀行償還100萬韓元（6000元人民幣）貸款，孩子課外輔導費也要50萬韓元，再加上每個月的定期存款、公寓管理費和全家保險費，樸先生每月的生活費也就200萬韓元。再加上他單位應酬多，經(jīng)濟也不輕松。

　　盡管如此，他已經(jīng)算是同學中條件比較好的，他的同齡者多數(shù)人都還在租房子。

　　結婚族

　　政府推“全稅制”

　　結婚不用愁房住

　　本報訊 面對韓國的高房價，大多年輕人都望而卻步，他們很多人表示，到40歲以后再買房。地產(chǎn)經(jīng)理徐東舟也介紹說，來他公司里買房的都是50歲~60歲的退休老人，他們家里有兒女需要用錢，因此就用退休金買普通住宅用來出租，從而賺取租金貼補家用。

　　而問到年輕人結婚是否需要買房子時，徐東舟介紹，由于韓國有“全稅制”，大大減少了年輕人買房的負擔。

　　所謂全稅制，就是政府允許租房人先繳納一定稅金（一般在1億~2億韓元之間，視房子面積等因素而定），租房者與房東簽訂至少兩年的租約，等租期滿了以后，這些稅金會全額返還，這期間，租房人不用額外繳納租金。

　　1985年出生的韓國記者胡潤英說，這項政策大大減少了韓國年輕人的買房動力，目前有60%~70%的年輕人結婚時都由雙方父母提供這筆稅金，從而解決結婚時的住房問題。

　　胡潤英表示，她將來結婚時也會租房子，從而受用這項政策。

　　房價高

　　不吃不喝12年買套房

　　本報訊 韓國建設交通部2005年的報告稱，“韓國國土總值達2300萬億韓元，約合2.47萬億美元。”

　　首爾新春區(qū)一家地產(chǎn)公司的經(jīng)紀徐東舟說，受金融危機影響，近兩年首爾房價雖然有所回落，但與韓國人的收入水平相比仍然偏高。

　　韓國國民銀行今年9月5日發(fā)布的“年收入對比住房價格比率（PIR）”顯示，首爾地區(qū)平均每套房價格為4.5億韓元，是市民平均年收入的11.7倍。這意味著，首爾市民全年一分錢不花地儲蓄，也需要賺11.7年才能買得起房一套子。

　　在首爾偏遠處買一套100平方米的公寓房需要5億韓元（約合295萬人民幣），市區(qū)和中心區(qū)則要7億~8億韓元。在首爾的黃金住宅區(qū)江南一帶，一套豪華3居室住房標價1100萬人民幣以上，普通的公寓樓至少要5萬~6萬元人民幣每平方米。

　　畢業(yè)族

　　高薪工作難找

　　畢業(yè)住“膠囊公寓”

　　本報訊 而在結婚前，特別是對剛參加工作的年輕人來說，如果年薪不高，家庭又不是很寬裕的話，只能住在3~5平方米的“膠囊公寓”中。在新春區(qū)，特別是在大學附近，做這種“膠囊公寓”的生意特別火爆，由于近兩年來年輕人找工作壓力大，高薪工作難找，“膠囊公寓”也火了起來，同行之間的競爭還降低了膠囊公寓的價格。目前在市中心這樣的“膠囊公寓”價格在35萬~45萬韓元/月，其中45萬韓元有獨立衛(wèi)生間，35萬韓元的房間不到兩平方米，要每4個人共用一個衛(wèi)生間。而此前同樣條件的房間要50萬韓元一個月。

　　記者假扮租房者，在新村區(qū)的一家民宅里親身體驗了一次“膠囊公寓”。記者看到，在“膠囊公寓”的門口，鞋柜上擺滿了不同型號和顏色的鞋，在門外電梯口處還放置了十幾個儲物箱。一進門左手邊是一個5平方米的公共廚房，廚房里設施齊全，包括各種烹飪用具，同時還免費提供飲料、米飯、泡菜和雞蛋，這些都可以隨時取用。據(jù)房東李先生介紹，公共區(qū)域都裝有監(jiān)控錄像，如果有人給他人造成麻煩，房東會讓他掃地出門，不允許再住下去。

　　房東打開了他家僅剩的最后一家“膠囊”，記者橫著身子正好能填滿床和書桌之間的距離，這也是該房間僅有的活動空間。該房間長在2米左右，寬約為1.5米，僅在床的一側上方有一個小窗戶。在狹長的床對面，有衣柜和書桌，而在書桌上和書桌下分別放了小電視和冰箱。記者置身其中，感覺所有的家私都比正常的小一號。

　　在這個只能容進記者身子的過道里，左右的空間就分割出十幾個這樣的“膠囊”。

　　中國人

　　中國人買房獲居住簽證

　　本報訊 今年10月份，韓國政府向在濟州購置一套度假公寓的中國人頒發(fā)F2（居?。┖炞C。這是韓國首次向外國人頒發(fā)居住簽證。

　　據(jù)韓國媒體報道，這位中國人購置的一套度假公寓面積為151平方米，價值達近10億韓元（約合590萬元人民幣），獲得F2簽證后他可在韓國居留3年。報道稱，這是韓國在實行向購置濟州房地產(chǎn)的外國人賦予永久居住權的制度后，第一次給外國人頒發(fā)居住簽證。

　　在3年的居留期限到期后，這位中國人還可延長2年的居住時間，而且在這5年期間里如果不發(fā)生特殊情況，此后，他本人、配偶和子女都可獲得永久居住權（F5）。據(jù)悉，目前外國人可購置的濟州度假別墅共有110棟，價值約達550億韓元。 (來源：廣州日報)