在樓市新政出臺(tái)后，房屋買賣交易量明顯下滑，使得房屋租賃市場(chǎng)火爆起來(lái)，一些中介公司為了獲得更多利潤(rùn)，不惜采取欺騙的方式獲得房源，再私自轉(zhuǎn)租給其他租客以獲得利潤(rùn)。昨天，豐臺(tái)法院的法官提醒廣大房主要警惕中介人員扮房客欺騙。

　　案例：三居租出變五居

　　劉女士將自己的兩居室租給了小王，雙方約定以轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。后來(lái)，劉女士發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)賬給她的竟然是一家房地產(chǎn)中介公司。借著查看暖氣的機(jī)會(huì)，劉女士才發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租給四個(gè)人。隨后，劉女士打電話質(zhì)問(wèn)小王，小王先是推脫，后來(lái)干脆不接劉女士的電話。氣憤的劉女士將小王告上法院要求撤銷合同，并要求小王將轉(zhuǎn)租利潤(rùn)返還自己。最后，經(jīng)豐臺(tái)法院調(diào)解，雙方解除合同，小王將轉(zhuǎn)租利潤(rùn)返還給劉女士。

　　趙先生在出租房屋過(guò)程中，也遭遇了與劉女士類似的事情。趙先生將自家的三居室租給了自稱是白領(lǐng)的孫先生。后來(lái)，小區(qū)物業(yè)公司向趙先生反映，房子被租給了很多人。趙先生查看后發(fā)現(xiàn)，房子被改造后分租給五戶，趙先生在與孫先生交涉的過(guò)程中得知，孫先生是一名房地產(chǎn)中介人員，正是當(dāng)初與自己簽訂租賃合同的中介公司的副經(jīng)理。趙先生一氣之下將孫先生和其所屬中介公司一同告上了法院，要求撤銷合同。法院支持了趙先生的請(qǐng)求。

　　提醒：合同明確居住人數(shù)

　　豐臺(tái)法院遲公化法官介紹說(shuō)，盡管此類案件存在一些細(xì)節(jié)上的差異，但是大都遵循這樣的模式：先是中介公司工作人員冒充白領(lǐng)或大學(xué)畢業(yè)生與房主簽訂租賃合同，謊稱僅有一人或兩人居住，等到房屋到手之后，再由中介公司轉(zhuǎn)手租給其他多名租客。中介公司還會(huì)對(duì)一些三居室的房子做改動(dòng)，將三居室的客廳、飯廳隔成兩小間，這樣租客人數(shù)就更多了，中介公司可以獲得很可觀的利潤(rùn)，而房主卻被蒙在鼓里。在簽訂租賃合同時(shí)，中介公司采取雙重標(biāo)準(zhǔn)，和房主簽合同時(shí)明確要求轉(zhuǎn)租的權(quán)利，與租客簽訂合同時(shí)，卻嚴(yán)格限制私自轉(zhuǎn)租。一旦房主發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情況后，中介公司一般采取不合作的態(tài)度，百般推諉，拒絕退房。

　　法官提醒說(shuō)，房主在出租房屋時(shí)須小心謹(jǐn)慎，為了避免中介人員扮房客轉(zhuǎn)租牟利的事情發(fā)生，在合同中應(yīng)明確約定房屋的居住人數(shù)，對(duì)承租人轉(zhuǎn)租的權(quán)利進(jìn)行限制。如果承租人要求轉(zhuǎn)租的權(quán)利，在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租租金高于原租金部分的歸屬也要做出明確約定。對(duì)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備列出清單。合同簽訂后，房主應(yīng)注意看房屋的租住情況。承租人在與中介公司簽訂合同前也要查看房產(chǎn)證、房主委托中介公司出租房屋的委托授權(quán)書(shū)，避免落入中介陷阱。(記者 武新)