昨日，市發(fā)改委出臺“一房一價”實施細(xì)則，相比國家發(fā)改委的要求，北京的要求更加嚴(yán)格，也明確了標(biāo)價牌和價格手冊分別需要明示的內(nèi)容。
標(biāo)價牌
在售車位面積和總價須公示
市發(fā)改委要求，賣房者須在規(guī)定時間內(nèi)，一次性公開全部銷售房源并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。賣房者應(yīng)在賣房所在地的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標(biāo)價。
標(biāo)價牌或張貼價目表上須明示多項內(nèi)容，包括容積率、綠化率、車位配比率。每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。
銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的面積和銷售總價，銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件。此外，還應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價格舉報電話：12358”。
價格手冊
物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示
市發(fā)改委要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價格手冊的形式，明確標(biāo)示每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等。物業(yè)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容以及相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)也在公示范疇。同時需要公布的有樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，以及機動車停車管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)。
對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。
此次市發(fā)改委還專門明確了對二手房交易的監(jiān)管。細(xì)則提出，對已完成銷售的二手房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。銷售二手房的，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。
■ 追訪
經(jīng)適房限價房也得明碼標(biāo)價
這一細(xì)則適用于北京開發(fā)商和中介機構(gòu)，即無論是銷售新建商品房，還是存量二手房，都得照此實行明碼標(biāo)價。經(jīng)濟適用房、限價商品房的明碼標(biāo)價也參照執(zhí)行。
市發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示，實施細(xì)則是依據(jù)“切實可行，易于操作”原則，對商品房銷售明碼標(biāo)價的內(nèi)容及方式作出的具體規(guī)定和相應(yīng)補充。細(xì)則進一步完善了北京房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管工作標(biāo)準(zhǔn)，有助于解決商品房銷售不標(biāo)價、信息不透明、價格欺詐等問題。對于維護公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，維護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益具有重要意義。
該負(fù)責(zé)人表示，“五一”后，北京將通過開展專項檢查、暢通舉報途徑、發(fā)揮媒體監(jiān)督等措施，嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售價格行為，確?！都?xì)則》的貫徹實施。
■ 專家說法
“細(xì)則可解決隨意漲價行為”
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，此次發(fā)改委出臺細(xì)則，一些規(guī)范性的要求將成為賣房者的規(guī)定動作，不能走偏，可以有效地解決信息不對稱和開發(fā)商隨意漲價的行為。
此前，一些開發(fā)企業(yè)賣房過程中隨意漲價，隱瞞信息。比如房子明明還沒有賣掉，卻說賣得只剩幾套了，從而達到哄抬價格的目的。細(xì)則出臺后，通過一一公示可避免這種情況。
目前一些小區(qū)因為停車位和停車費的問題糾紛不斷，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。對于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費價格的確定，可以讓買房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價。
陳志表示，最重要的還在于這些規(guī)定的落實，需要企業(yè)執(zhí)行到位，一房一價的信息也必須做到真實。
本報記者 蔣彥鑫
