中宇花園位于沈陽(yáng)一環(huán)路內(nèi)的黃金地段。(中國(guó)之聲記者 白宇/攝)
2002年版的沈陽(yáng)購(gòu)房家裝指南地圖上，“中宇花園”已經(jīng)被標(biāo)注出來(lái)。（中國(guó)之聲記者 白宇/攝）
公安機(jī)關(guān)被捕中宇房地產(chǎn)公司法人范垂華時(shí)扣押的物品清單。（中國(guó)之聲記者 白宇/攝）
公安機(jī)關(guān)被捕中宇房地產(chǎn)公司法人范垂華時(shí)扣押的印章。（中國(guó)之聲記者 白宇/攝）
中廣網(wǎng)沈陽(yáng)6月10日消息(記者 白宇)有沈陽(yáng)市民近日向中國(guó)之聲反映，位于沈陽(yáng)市黃金地段的一處樓盤已經(jīng)完工近10年，卻一直空置，而這一地段的地價(jià)已經(jīng)上漲了近一倍，懷疑開發(fā)商捂盤惜售。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這個(gè)樓盤的200套房屋早已發(fā)生過(guò)交易，但公司法定代表人并不知情，因?yàn)樗诲e(cuò)判有期徒刑14年，翻案出獄后，個(gè)人及公司印章、會(huì)計(jì)憑證和賬本等卻遲遲無(wú)法索回，空置的兩棟大樓背后迷霧重重。
樓盤完工近十年仍空置
沈陽(yáng)市民反映的樓盤位于沈陽(yáng)市和平區(qū)南五馬路256號(hào)，沈陽(yáng)一環(huán)路內(nèi)的黃金地段，距離省委大樓的距離約500米。樓盤不遠(yuǎn)的四周分別是青年公園、魯迅公園、南湖公園、中山公園和東北解放紀(jì)念碑，樓高28層，1-4層為底商。記者在2002年版的沈陽(yáng)購(gòu)房家裝指南地圖上看到，這個(gè)樓盤被標(biāo)注為“中宇花園”。樓下的保安告訴記者，這里不租也不賣。
保安：不租不賣，沒到租賣的時(shí)候呢，到租賣的時(shí)候就貼出(通知)來(lái)了。
2002年的地圖上已經(jīng)有所標(biāo)注，10年后的今天，這里卻仍然空著，不租不賣。開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥呢？記者在遼寧省工商局了解到，中宇花園的開發(fā)商是中宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)被吊銷。
工商局工作人員：被吊銷了，07年就被吊銷了，法人叫范垂華。
記者輾轉(zhuǎn)找到工商登記中的中宇公司法定代表人范垂華，范垂華的答復(fù)讓記者感到很意外。
范垂華：這個(gè)樓盤不是沒賣，已經(jīng)全部賣完了。因?yàn)樵?3年的時(shí)候我被關(guān)押，我在08年10月24號(hào)被無(wú)罪釋放后，回來(lái)我一了解情況，說(shuō)房子已經(jīng)全部被賣了。
記者在范垂華出示的判決書中看到，2003年，他因“偷稅罪”被沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院判處有期徒刑4年，2006年，因合同詐騙罪被沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院判處有期徒刑10年，累計(jì)刑期14年。自2003年6月18日起至2015年6月17日止。然而，2008年10月沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院宣判“范垂華犯合同詐騙罪證據(jù)不足，指控罪名不能成立”，范垂華被釋放。2010年12月，遼寧省高級(jí)人民法院又作出判決：“范垂華偷稅罪證據(jù)不足”，范垂華被徹底宣告無(wú)罪，兩起案件都成了錯(cuò)案。
法人獄中被“要求”將公司印章執(zhí)照授權(quán)予他人
被錯(cuò)判入獄5年多時(shí)間，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)和中宇房地產(chǎn)公司發(fā)生了讓范垂華意想不到的變化。中宇花園所在地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米8千到1萬(wàn)2千元。范垂華按照現(xiàn)在的樓市價(jià)格，給記者算了一筆賬，稱中宇花園的市值已經(jīng)在7億以上。
范垂華：商品房住宅這塊一共是200套，面積在4萬(wàn)米以。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1到4層是1萬(wàn)多平方米?？偣驳膬r(jià)值應(yīng)該在7億5到8億之間。
范垂華告訴記者，自己被捕后，公司印章和相關(guān)文件被公安機(jī)關(guān)扣押，被無(wú)罪釋放后，他曾要求當(dāng)時(shí)扣押了公司印章和相關(guān)文件的沈陽(yáng)市公安局經(jīng)偵支隊(duì)予以返還，但時(shí)任經(jīng)偵支隊(duì)政委田林卻告訴他，公司印章和文件已經(jīng)于2004年6月24日給了一個(gè)叫王曉麗的人。范垂華提供了當(dāng)時(shí)他與田林的通話錄音。
田林：當(dāng)時(shí)的一個(gè)副秘書長(zhǎng)召集了紀(jì)委、監(jiān)察局、工商、公安還有城建這幾家開了一個(gè)辦公會(huì)。然后當(dāng)天就給我們經(jīng)偵支隊(duì)來(lái)了一個(gè)函，要求我們把這個(gè)東西返還給王曉麗，咱們是6月24日把這些東西返的。這個(gè)事呢咱們也是依照上級(jí)部門的指示來(lái)辦事的，知道不？代不代表法律我得服從，知道不？
那么這個(gè)王曉麗是誰(shuí)？當(dāng)時(shí)的沈陽(yáng)市政府為什么會(huì)把公司印章、執(zhí)照交給這個(gè)王曉麗？范垂華稱，王曉麗是公司的第二大股東，他被警方控制后曾經(jīng)被迫簽署過(guò)一份授權(quán)委托書。
范垂華：2003年6月18號(hào)，沈陽(yáng)市公安局經(jīng)偵支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)魏軍，他寫好了一個(gè)授權(quán)委托書，上面寫的是授權(quán)給王曉麗，處理動(dòng)遷戶事宜。我說(shuō)那為什么給他授權(quán)呢？他就說(shuō)，讓你寫你就寫，你抄，然后簽字。
王曉麗在接受記者采訪時(shí)也承認(rèn)，是公安機(jī)關(guān)把授權(quán)委托書交給她的，目的是委托她安置動(dòng)遷居民。
王曉麗：當(dāng)時(shí)他寫了個(gè)授權(quán)委托書，也不是他給我的，是公安系統(tǒng)給我的，委托我全權(quán)安置動(dòng)遷居民。
無(wú)論是否被強(qiáng)迫，憑借這份委托書，被授權(quán)人能否代行公司法定代表人的權(quán)利呢？
北京國(guó)漢律師事務(wù)所主任律師趙三平：嚴(yán)格意義上來(lái)講，他這種授權(quán)是處理具體事項(xiàng)的一種授權(quán)，而不能說(shuō)是法定代表人的權(quán)利的概括的授予。作為接受授權(quán)的公司人員，他只能是在授權(quán)范圍內(nèi)去行駛他的權(quán)力，必須是明確的，有范圍的。
