昨日，在團(tuán)結(jié)湖附近，一家房地產(chǎn)中介公司將房屋信息貼在三輪車的后面。據(jù)了解，這輛“廣告車”同時(shí)還是該中介公司的看房班車。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別“金九銀十”，不得不出此怪招。 首席攝影記者 蔡代征/攝

　　晨報(bào)訊(記者王萍)“金九”第三周，北京商品房的銷售還是沒有止住下滑的勢(shì)頭，新房加上二手房的總簽約量只有2511套，三年來新的“單周最低值”誕生。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1031套，二手房住宅簽約套數(shù)為1480套，總住宅簽約量只有2511套，創(chuàng)造了除春節(jié)長假外的最近三年單周最低值。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，限購執(zhí)行接近7個(gè)月，房價(jià)已經(jīng)基本停漲，一些項(xiàng)目開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調(diào)，這使得購房者的觀望情緒更濃。

　　在購房者觀望的同時(shí)，開發(fā)商同樣處于觀望的狀態(tài)。從9月以來供應(yīng)的16個(gè)商品房住宅項(xiàng)目中可以看出，到目前有簽約的主要是兩個(gè)價(jià)格下調(diào)項(xiàng)目：一期均價(jià)2.2萬元/平方米的遠(yuǎn)洋一方，本期簽約均價(jià)18342元/平方米，簽約88套；周圍項(xiàng)目均價(jià)1.5萬元/平方米的翠林灣嘉園，簽約均價(jià)1.38萬元/平方米，簽約118套。

　　此外，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還顯示，上周北京商品房住宅均價(jià)為20829元/平方米，環(huán)比之前一周的22082元/平方米降了1253元，下滑幅度達(dá)5.7%，但住宅庫存量已經(jīng)達(dá)到了11.27萬套，達(dá)到了最近兩年的最高點(diǎn)。張大偉告訴記者，雖然價(jià)格下調(diào)，但是根據(jù)最近的市場(chǎng)調(diào)查，依然有94.4%的購房者表示要“謹(jǐn)慎購房”，其中81.3%的受訪者表示“不會(huì)考慮在‘金九銀十’購房?！薄澳壳氨本┲挥?%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，但目前樓市的庫存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲的趨勢(shì)。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸開始進(jìn)入絕對(duì)買方市場(chǎng)?！?/P>

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，不管是新房，還是二手房，9月上半月的銷量都陷入了谷底，但依舊堅(jiān)挺的房價(jià)仍成為阻礙樓市成交回暖的最大障礙?！胺績r(jià)下跌已然成為廣大購房人的普遍心理預(yù)期，所以只有房價(jià)回落，并達(dá)到大部分購房人的心理預(yù)期和資金承受范圍之內(nèi)，樓市成交量才有望回暖?！?/P>