在昨日舉行的企業(yè)家論壇2011年會上，房地產(chǎn)成為最熱門的話題，包括專家和房地產(chǎn)界人士均表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)已進(jìn)入最關(guān)鍵時期。

　　許小年

　　博弈決定調(diào)控政策持續(xù)時間

　　中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年昨日在會上表示，在目前格局下，以限購和限貸為主的調(diào)控政策，不僅無法協(xié)調(diào)各方利益，而且達(dá)不到控制房價的初始目標(biāo)。

　　“目前的調(diào)控政策暫時壓制了需求，但是也不可能永久地消除哪怕是部分的需求?！痹S小年認(rèn)為，目前看，我國人口、收入、城鎮(zhèn)化都要逐漸提高的，不可能下降，因此需求一路上升。要想抑制房價，關(guān)鍵是要有足夠的供給。土地供應(yīng)無法再增加的情況下，房價才能持續(xù)的上升。

　　許小年認(rèn)為，中國房價的上漲是和人為土地供應(yīng)的控制有關(guān)，那就是18億畝紅線，即全國耕地總數(shù)目要至少保持在18億畝以上的規(guī)定。

　　因此，他建議，應(yīng)取消18億畝紅線，認(rèn)真考慮土地制度改革。建立起土地的一級市場。目前土地一級市場是由政府壟斷的，真正的建立起土地一級市 場，能夠讓市場來調(diào)節(jié)土地的供應(yīng)。在樓價、地價高的時候有更多的土地進(jìn)入市場，來平抑樓價和地價。他最后指出，在降低房價的同時，地方財政面臨著巨大壓 力。地方和中央在房地產(chǎn)市場上的博弈，將決定調(diào)控政策還要持續(xù)多長時間。

　　鄭志剛

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)政策有點(diǎn)亂

　　而房地產(chǎn)開發(fā)商則是另外的想法。融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛先生昨日表示：“中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策有點(diǎn)亂，希望國家不要再出調(diào)控政策?！?/P>

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在政策有點(diǎn)亂，房價漲得太快，市場經(jīng)濟(jì)一個本質(zhì)的要素叫自由交易，開發(fā)商從來沒有強(qiáng)迫購房者來買房。因為房價漲得太快，所以政府要進(jìn)行行政的干預(yù)。這種干預(yù)從我們的角度來講，要保證這個行業(yè)能夠有一個長期持續(xù)的發(fā)展，這種調(diào)控是必然的。現(xiàn)在融科在全國的18個子公司都被調(diào)控了，希望政府不要再出政策了。