臺(tái)海網(wǎng)3月2日訊(海峽都市報(bào)記者 陳挺)廈門(mén)樓市實(shí)行調(diào)控以來(lái),卻是東邊日出西邊雨,一手房年前年后集體降價(jià)(詳見(jiàn)本報(bào)去年12月15日?qǐng)?bào)道),二手房?jī)r(jià)格卻持續(xù)保持堅(jiān)挺。
昨天,廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)新出爐一項(xiàng)調(diào)查,顯示廈門(mén)全市二手房,近五成以上價(jià)格上漲,形成獨(dú)特的價(jià)格倒掛現(xiàn)象(即一手房行情低迷,二手房市場(chǎng)活躍,價(jià)格不斷走高)。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)此做出詳解,廈門(mén)二手房市場(chǎng)剛性需求開(kāi)始釋放,市場(chǎng)泡沫被擠掉后,住宅居住屬性回歸,優(yōu)勢(shì)片區(qū)的二手房抗跌性立即顯現(xiàn)。
【現(xiàn)象】
一手樓盤(pán)持續(xù)降價(jià)二手房市場(chǎng)回溫
去年底,從源昌君悅山項(xiàng)目開(kāi)始,廈門(mén)島內(nèi)外樓盤(pán)掀起一撥降價(jià)潮,源昌君悅山14700元左右起價(jià),拉動(dòng)萬(wàn)科金域華府、SOHO、禹洲中央海岸、世茂湖濱首府等多個(gè)項(xiàng)目集體降價(jià)。
年后,這種狀況仍在持續(xù)。五緣灣游艇碼頭附近的中國(guó)鐵建·海曦項(xiàng)目,此前在銷(xiāo)售進(jìn)度控制表上打出的銷(xiāo)售單價(jià)都是22000元~23000元左右,新年后,價(jià)格卻一直下跌。售樓小姐說(shuō),現(xiàn)在22樓左右的樓層,單價(jià)在16000元左右,綜合性?xún)r(jià)比還是非常高的。
一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明,近期廈門(mén)樓市,降價(jià)的樓盤(pán)接近20個(gè),雖然還無(wú)法趕上2008年價(jià)格深度下跌的局面,但市場(chǎng)下行之勢(shì)已敲定。
二手房市場(chǎng)卻是迥然不同的一番景象。廈門(mén)房之緣公司的林總監(jiān)說(shuō),進(jìn)入2月以來(lái),經(jīng)過(guò)一個(gè)冬天的蝸居,廈門(mén)的二手房市場(chǎng)剛性需求開(kāi)始釋放,看房客明顯增多,量明顯提升。
廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù),2012年2月,廈門(mén)30個(gè)片區(qū)的二手房,賣(mài)方報(bào)價(jià)均價(jià)13817.59元/平方米,環(huán)比上漲3.88%。自進(jìn)入1月以來(lái),廈門(mén)二手房掛牌均價(jià)就止跌回升,已連續(xù)兩個(gè)月保持上漲趨勢(shì)。
從賣(mài)方報(bào)價(jià)看,2月份,有五成片區(qū)二手房漲價(jià)。其中漲幅最高的是翔安片區(qū),為13.21%;其次是金雞亭片區(qū),為6.45%;再次是松柏片區(qū),為6.22%。
據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì),廈門(mén)2月二手房賣(mài)方報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)分別是:枋湖、五緣灣、文灶、松柏、富山、大唐、蓮前、永升、檳榔、金雞亭、岳陽(yáng)、康樂(lè)、海滄、同安、翔安。
【分析】
住宅居住屬性回歸優(yōu)勢(shì)片區(qū)抗跌性顯現(xiàn)
即使在中介日子最艱難的春節(jié)前,廈門(mén)的二手房?jī)r(jià)格還是堅(jiān)挺異常。房之緣公司的林總監(jiān)說(shuō),哪怕沒(méi)有一個(gè)客人看房,業(yè)主的口也不松動(dòng),價(jià)格就是下不來(lái)。
廈門(mén)著名地產(chǎn)分析人士、享房網(wǎng)總監(jiān)程凌虛先生分析,廈門(mén)島內(nèi)的房子很像深圳的關(guān)內(nèi),市場(chǎng)形勢(shì)好,上漲特別快,而市場(chǎng)不好,抗跌性又特別強(qiáng)。相對(duì)島內(nèi)位置不一的一手房,其區(qū)位、小區(qū)、資源、教育功能等的稀缺,二手房?jī)?yōu)勢(shì)突出,當(dāng)島內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化時(shí),二手房抗跌性就表現(xiàn)得特別明顯。他認(rèn)為,目前市場(chǎng)大量泡沫被擠掉,住宅的居住屬性回歸,這些優(yōu)勢(shì)片區(qū),抗跌性立即顯現(xiàn),價(jià)格也就上漲了。
不過(guò),也不是所有片區(qū)的二手房都在漲。程凌虛說(shuō),主要還是一些處于學(xué)區(qū)房、交通便利、城市中心繁華區(qū)等位置的片區(qū),有些二手房也在降價(jià),只是不那么明顯罷了。












