高雄市區(qū)

據(jù)臺(tái)灣“聯(lián)合新聞網(wǎng)”報(bào)道，高雄市長(zhǎng)韓國(guó)瑜呼吁臺(tái)當(dāng)局開(kāi)放陸資高雄買(mǎi)房，希望未來(lái)高雄與上海虹橋機(jī)場(chǎng)有直航班次，方便洽商、學(xué)生求學(xué)，甚至盼航班能再擴(kuò)及中國(guó)大陸北方。反對(duì)者憂心開(kāi)放陸資買(mǎi)房恐淪為“炒房”，大陸網(wǎng)站“微信上的中國(guó)”近日刊登一篇文章指出，高雄市區(qū)房產(chǎn)均價(jià)已跌破每坪（1坪≈3.3㎡）20萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同），遠(yuǎn)落后大陸二線城市，“走在高雄的街頭上，隨時(shí)可以感受到房地產(chǎn)的蕭條”，就算是知名豪宅“人文首璽”成交價(jià)約每坪37萬(wàn)，“在北京也只能搬出六環(huán)外了”。

“微信上的中國(guó)”網(wǎng)站11月底發(fā)布一篇《大陸人到臺(tái)灣去買(mǎi)房：臺(tái)灣的房子不好賣(mài)，也不好買(mǎi)》的文章，以大陸民眾的觀點(diǎn)分析來(lái)臺(tái)置產(chǎn)的真實(shí)情況。文章分析，高雄目前的房?jī)r(jià)與炒房沾不上邊，房?jī)r(jià)雖低于大陸一線城市，也不及杭州、南京這樣的“新一線”龍頭，但走在高雄街頭明顯可感受房地產(chǎn)的蕭條。

文章進(jìn)一步指出，高雄房?jī)r(jià)近兩年不斷下跌逾10％，即便是“蛋黃區(qū)”的原高雄市區(qū)，均價(jià)也已經(jīng)跌破每坪20萬(wàn)，郊區(qū)更有每坪10萬(wàn)的中古屋。以陳水扁在高雄買(mǎi)的皇苑“人文首璽”為例，2014年行情最好的時(shí)候，每坪成交價(jià)可達(dá)40萬(wàn)以上，如今跌落約一成，每坪價(jià)格僅剩36、37萬(wàn)。

文中說(shuō)，高雄的環(huán)境算得上是宜居城市，過(guò)去也是經(jīng)濟(jì)奇跡中的老牌工業(yè)城市，不過(guò)今日的高雄沒(méi)有在新增高科技制造業(yè)提供高薪職缺，使得大多年輕人只有低薪的服務(wù)業(yè)工作可選，考慮到物價(jià)水平，高雄的生活開(kāi)銷(xiāo)與大陸省會(huì)城市相當(dāng)，自然也就無(wú)力撐起高房?jī)r(jià)。

至于買(mǎi)房問(wèn)題，文內(nèi)指出，臺(tái)灣地價(jià)稅經(jīng)過(guò)近年的稅制調(diào)整，使房屋持有和交易成本提高，無(wú)利可圖。以臺(tái)北、新北、桃園為例，大陸人看到臺(tái)北的房產(chǎn)狀況經(jīng)常有炒房的沖動(dòng)，因?yàn)榕_(tái)灣房地產(chǎn)投機(jī)成本較少，但臺(tái)灣對(duì)陸資有諸多限制，包括只能購(gòu)買(mǎi)一套自住房，還得受貸款最高五成、一年最長(zhǎng)只能住四個(gè)月，三年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)的“543限制”，加上2014年新增“總量控制”，規(guī)定每年購(gòu)房上限為土地13公頃、建房400戶(hù)，長(zhǎng)期管制為2萬(wàn)戶(hù)房屋和土地1300公頃，以及2015年新增的同一棟樓或同一社區(qū)大陸業(yè)主不得超過(guò)總戶(hù)數(shù)10％等，使陸資基本上告別臺(tái)灣市場(chǎng)。

事實(shí)上，臺(tái)灣“內(nèi)政部”也表示，目前早有訂定大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法，針對(duì)陸資持有臺(tái)灣房產(chǎn)設(shè)有合理?xiàng)l件限制。依據(jù)臺(tái)灣“內(nèi)政部”的政司統(tǒng)計(jì)，自2002年開(kāi)放陸資取得不動(dòng)產(chǎn)以來(lái)，截至今年第二季累計(jì)戶(hù)數(shù)僅463戶(hù)，其中2018上半年僅成交36戶(hù)，陸資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)稀少。

對(duì)于韓國(guó)瑜鼓勵(lì)陸資的口號(hào)，有房地產(chǎn)業(yè)者相當(dāng)贊成，且呼吁當(dāng)局檢討“五四三”限制陸資投資的政策，松綁為“六八二”，甚至比照外資全面開(kāi)放，有業(yè)者看好高雄房市將更熱絡(luò)，甚至說(shuō)高雄房?jī)r(jià)可望沖上一坪50萬(wàn)元。網(wǎng)友對(duì)此則表示“要北漂回家工作但是又要開(kāi)放炒房是什么啊？”房市專(zhuān)家Sway也批評(píng)，全世界都在阻擋陸資炒房，開(kāi)放陸資買(mǎi)房是“飲鴆止渴的自殺行為”。