高房租難以承受

“東區(qū)的衰落既有臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的原因，也有自己的問(wèn)題。不然為何信義商圈和西門町依舊火爆？”臺(tái)北市某房屋中介資深從業(yè)者陳柏鈞認(rèn)為，東區(qū)衰落最主要的原因，就是人潮衰退的同時(shí)房租還居高不下，店家無(wú)法承受只能選擇離開(kāi)。

據(jù)島內(nèi)房屋中介業(yè)者調(diào)查，如以臺(tái)北捷運(yùn)公司2014年至2018年捷運(yùn)站進(jìn)出人次計(jì)算，東區(qū)忠孝敦化與忠孝復(fù)興2站分別衰退6.6％與7.4％；與此相反，捷運(yùn)市政府站增加8.9％，觀光客居多的西門町站增加15.7％，顯示東區(qū)人潮已大幅下降。

陳柏鈞說(shuō)，此前東區(qū)顧客多，房?jī)r(jià)也水漲船高，前兩年更是接近峰值。而新近買入店鋪的很多買家本身已投入不小成本，因而亟須從房租里找“回報(bào)”。這就是店租居高不下的重要原因。在過(guò)去，因?yàn)榭土髁看螅碳也⒉惶橐飧叻孔猓驗(yàn)槭杖胱阋载?fù)擔(dān)相應(yīng)成本。但如今由于客流量變少，店家便有些入不敷出。

例如位于東區(qū)的金礦咖啡一個(gè)月租金高達(dá)80萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同），一杯黑咖啡的價(jià)格為55元，店家每個(gè)月必須賣1.45萬(wàn)杯才付得起租金，再考慮原料、人力與水電成本的情況，經(jīng)營(yíng)壓力甚為沉重。因?yàn)樯鲜鲈颍鸬V咖啡選擇在租約到期后關(guān)掉東區(qū)的門市店。類似例子不一而足。

迷茫中尋找出路

自從知名店鋪不斷撤離東區(qū)，臺(tái)北市各界人士都在呼吁“救東區(qū)”，要重振商圈。但具體如何實(shí)施，目前尚無(wú)定見(jiàn)。

為了振興商圈，臺(tái)北市政府相關(guān)部門推出“忠孝東區(qū)振興計(jì)劃”。但細(xì)看內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，里面不過(guò)是加強(qiáng)商圈廣場(chǎng)照明、劃設(shè)綠色人行道鋪面、活化使用廣場(chǎng)及附近公園等小修小補(bǔ)的內(nèi)容。臺(tái)北市議員汪志冰表示，這些措施“治標(biāo)不治本”，現(xiàn)階段最急迫的問(wèn)題是如何活絡(luò)商圈，不要以高房租打翻一船人，畢竟這里的百貨商店和一些商家生意還不錯(cuò)。商圈沒(méi)落一旦形成“破窗效應(yīng)”，后果不堪設(shè)想。

針對(duì)臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲提出“擬針對(duì)店面或房屋空一年以上，課征3.6%的空屋稅”的做法，臺(tái)北市議員洪健益指出，用懲罰性的征稅手段來(lái)降低空屋率，借以強(qiáng)迫房東以降價(jià)或其他手段增加店面出租率，這不是個(gè)合適的政策。振興商圈應(yīng)更多思考如何整體提升商圈競(jìng)爭(zhēng)力、做出差異化特色。

有臺(tái)灣網(wǎng)友指出，東區(qū)想要振興，借鑒“他山之石”很重要。例如永康商圈，為何多年來(lái)保持500多家店鋪“零空置率”的滿租狀態(tài)，甚至店家想進(jìn)駐還要排隊(duì)。在那里，商家和房東可以良性互動(dòng)協(xié)商房租、商家入駐前需要通過(guò)“具有差異化競(jìng)爭(zhēng)力”的評(píng)估，甚至店主還會(huì)提供代收包裹等暖心服務(wù)。反觀東區(qū)，又符合哪一條呢？

原標(biāo)題：房租高企人潮散 近期出現(xiàn)關(guān)店潮

臺(tái)北老商圈咋成了明日黃花

本報(bào)記者 柴逸扉文/圖

《 人民日?qǐng)?bào)海外版 》（ 2019年04月26日   第 11 版）