站在已徹底爛尾的“商郡城”小區(qū)門口，溫嶺市田洋建筑工程有限公司西安分公司（以下簡(jiǎn)稱溫嶺公司）項(xiàng)目經(jīng)理王偉鋒被風(fēng)吹得瑟瑟發(fā)抖。對(duì)于這次能否拿到全部工程款，他已不抱任何幻想，只希望開發(fā)商看在100多名農(nóng)民工干了這么久的份上，把工錢結(jié)了——哪怕一部分也好。然而，開發(fā)商中美房地產(chǎn)股份有限公司依然沒確切答復(fù)。
在偌大的爛尾樓群中，被稱為商洛第一家五星級(jí)酒店的中美萬(wàn)豪國(guó)際大廈最為引人矚目。“這個(gè)酒店是政府招商過來(lái)的，當(dāng)時(shí)還給了5800多萬(wàn)元的補(bǔ)貼款……”一位不愿透露姓名的知情者稱，這么大的項(xiàng)目，從商業(yè)角度看，算是失敗了，但從遺留的問題看，“還不只爛尾那么簡(jiǎn)單”。
只有承擔(dān)3萬(wàn)㎡以下項(xiàng)目資質(zhì) 但開發(fā)了100萬(wàn)㎡建筑面積項(xiàng)目
這座“五星級(jí)”酒店就矗立在商洛市體育場(chǎng)東側(cè)。2015年12月下旬的一天，華商報(bào)記者來(lái)到這里，雖然大廈主體裸露沒完工，但新穎時(shí)尚的外形依然透露出一種不凡氣勢(shì)。從2012年12月20日商洛新聞網(wǎng)發(fā)布的消息看，這個(gè)由中美地產(chǎn)公司開發(fā)的商郡城暨萬(wàn)豪國(guó)際酒店項(xiàng)目，總占地面積500畝，總建筑面積100萬(wàn)平方米，總投資20億元人民幣，三個(gè)“總”加在一起，呈現(xiàn)出的是一個(gè)“由國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店、商業(yè)街和高端住宅”組成的大型城市綜合體。盡管該消息發(fā)布時(shí)，于2011年2月開工建設(shè)的中美·商郡城萬(wàn)豪國(guó)際酒店及一期1至5號(hào)樓已封頂，且“預(yù)計(jì)將于2014年4月交房”，但包括酒店在內(nèi)的商郡城項(xiàng)目整體進(jìn)度都在隨后遲緩下來(lái)，并最終爛尾。
“爛尾原因可能與開發(fā)商缺少經(jīng)驗(yàn)有很大關(guān)系。”商洛市地稅局一位不愿透露姓名的副局長(zhǎng)稱，該公司以前沒搞過房地產(chǎn)。當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商分析，當(dāng)商洛商品房普遍不過每平方米2700元上下時(shí)，商郡城就敢預(yù)售賣3400元，顯然脫離市場(chǎng)。
溫嶺公司項(xiàng)目經(jīng)理王偉鋒稱，早在2012年11月，中美地產(chǎn)公司就表示這是給商洛市地稅局蓋的團(tuán)購(gòu)房并已收到首期房款，資金不會(huì)有問題。因此公司按要求為承建17號(hào)樓向中美地產(chǎn)公司賬戶打入200萬(wàn)元工程履約保證金，雖得到對(duì)方口頭承諾會(huì)盡快簽訂合同，可最終也沒簽，后考慮到保證金都交了，加上又是政府招商項(xiàng)目且連續(xù)被評(píng)為“商洛市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，故在沒合同的情況下還是進(jìn)入到17號(hào)樓所在的6號(hào)地塊干起來(lái)。施工不久就發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪現(xiàn)象，中美地產(chǎn)公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)頻頻更換。公司員工也確認(rèn)，截至2015年底換了7位董事長(zhǎng)、5任總經(jīng)理。
在這種情形下，中美地產(chǎn)公司的“承諾”漸漸成了不靠譜的事。由于已開工，為控制成本，溫嶺公司只好繼續(xù)墊資干，想著等主體封頂對(duì)方不可能不給錢，可主體完工后還是什么也沒拿到。溫嶺公司于是頻頻向有關(guān)部門反映，最終拿回保證金和部分工程款，但剩余的600多萬(wàn)元工程款卻再也難要回來(lái)。
通過網(wǎng)上搜索，華商報(bào)記者未發(fā)現(xiàn)中美地產(chǎn)公司在接手開發(fā)商郡城暨萬(wàn)豪國(guó)際酒店項(xiàng)目前有過任何開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)道。查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，該公司成立于2010年3月，由陜西省住建廳頒發(fā)的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《暫定資質(zhì)證書》也僅在當(dāng)年7月25日領(lǐng)到。在獲得該資質(zhì)4個(gè)月不到，該公司便于同年11月3日通過招拍掛方式取得商洛市國(guó)有用地2010-5號(hào)、2010-6號(hào)兩塊總用地面積為388.213畝（其中：2010-5號(hào)184.403畝；2010-6號(hào)203.81畝）的國(guó)有土地使用權(quán)，并在次年10月19日取得2011-23號(hào)面積為119.09畝的國(guó)有土地使用權(quán)。
“商洛是個(gè)很缺地的城市，讓一個(gè)沒任何開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司先后取得全為基本農(nóng)田的500畝土地，這究竟是怎么一回事？”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，不僅這么短時(shí)間拿地“不太正常”，而且該公司所拿到的土地已完全超出省住建廳所規(guī)定的開發(fā)面積和規(guī)模。
陜西房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)分四級(jí)，而暫定資質(zhì)即等同于四級(jí)資質(zhì)，獲得該資質(zhì)，除了“已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％”，還有一條即“從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上”，顯然，即便中美地產(chǎn)公司獲得資質(zhì)，其申領(lǐng)應(yīng)該也很勉強(qiáng)。根據(jù)規(guī)定，除一級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)所有建設(shè)項(xiàng)目外，二級(jí)資質(zhì)只能承擔(dān)25萬(wàn)平方米（含25萬(wàn)平方米）以下建設(shè)項(xiàng)目；三級(jí)只為15萬(wàn)平方米以下，四級(jí)只可承擔(dān)3萬(wàn)或3萬(wàn)以下平方米建設(shè)項(xiàng)目。
