3日晚間，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“意見(jiàn)”)。意見(jiàn)明確，住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

　　意見(jiàn)同時(shí)提出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。分析人士認(rèn)為，打通購(gòu)租并舉市場(chǎng)，將有助于加快房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存。

資料圖。孟幻攝

　　亮點(diǎn)一：鼓勵(lì)房企開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)加快“去庫(kù)存”

　　意見(jiàn)認(rèn)為，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。并從六個(gè)方面提出多項(xiàng)具體舉措來(lái)進(jìn)一步發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者表示，后續(xù)各大部委、地方政府、企業(yè)、投資者等將基于政策精神相繼進(jìn)行落實(shí)，未來(lái)會(huì)有更多細(xì)化的政策出臺(tái)。

　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，但市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問(wèn)題仍較為突出。

　　意見(jiàn)明確，培育市場(chǎng)供應(yīng)主體要發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此舉無(wú)論是從迎合城市各層次住房者的租賃需求；還是進(jìn)一步改善城市住房結(jié)構(gòu)的角度，都有益處。

　　目前我國(guó)三、四線城市，以及部分二線城市都有較大的“去庫(kù)存”壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在現(xiàn)房空置、又無(wú)法出租的情況，確實(shí)不利于“去庫(kù)存”工作的進(jìn)行。

　　“允許房企采取租賃住房的方式來(lái)加快去庫(kù)存，就能夠使得房企和住房群體之間的其他中介和機(jī)構(gòu)力量消失，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，從而加快整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存化”，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。