合肥周邊城市房價還在跌
合肥蜀山區(qū)不動產(chǎn)登記中心的一名工作人員告訴北青報記者，過去一年合肥房價的暴漲，除了投資客炒作之外，像李剛這樣的在外地特別是一線城市工作的人群回流也是一個重要原因。整個安徽在外地務(wù)工的人群非常巨大，他們回到安徽置業(yè)首先想到的是合肥。這就造成了合肥的房價在暴漲，而周邊距離只有幾十上百公里的城市比如蚌埠、蕪湖等地，房價不僅沒漲還在下跌。
合肥出租車司機(jī)高師傅稱，房價已經(jīng)成為了整個合肥的熱門話題。近幾個月，經(jīng)常有許多安徽其他城市的年輕人，從機(jī)場或者高鐵一上車，就讓他拉到售樓處去，這些年輕人是安徽人，但從來沒有到過合肥，第一次來就是為了買房。
高師傅對北青報記者說，作為一個老合肥人，他對合肥房價的上漲有點(diǎn)兒“措手不及”，但高房價在這個城市引發(fā)了普遍的爭議。尤其是一些合肥周邊地區(qū)特別是農(nóng)村來的大學(xué)生，畢業(yè)以后根本沒有希望買得起房。一些農(nóng)村家庭舉家四五口人在合肥打工，就是為了供一套房子。“很多準(zhǔn)備買房結(jié)婚的年輕人，由于房價在短時間的猛漲，往往房也買不起了，婚事也告吹了。民政局現(xiàn)在出現(xiàn)一種怪現(xiàn)象，結(jié)婚的人少了，離婚買房卻排起了長隊(duì)。”
4000元月收入如何支撐一線房價
高師傅認(rèn)為，合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。所以我們說，合肥是二線城市，房價卻是一線城市的高度。”
9月，合肥樓市行情還在繼續(xù)。就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業(yè)震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達(dá)47.6億元。在激烈爭奪后，萬科、綠地、保利、融創(chuàng)、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中有3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。
直到10月2日，政府一腳踩下了剎車。合肥緊急出臺樓市新政，從供應(yīng)、限價、限購、約束恐慌等多方面進(jìn)行調(diào)控，包括提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對預(yù)售價格的管控等，堪稱二線城市中最嚴(yán)之一。
對話
張大偉：本輪市場走勢消化了過去2年積累的剛需
對話方：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉
北青報：為什么這些政策集中在“930”前后特別是國慶假期這幾天釋放？
張大偉：從各地全面出臺政策看，基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺條款政策。最后有可能將有15-20個城市參與本輪樓市調(diào)控。
北青報：哪些城市樓市可能會最先出現(xiàn)回調(diào)？
張大偉：從房價走勢看，這一輪上漲得太迅速，投資需求太集中，所以導(dǎo)致很多城市都有回調(diào)的可能性，但從可能性來說，依然是越核心區(qū)域、越核心城市越難跌。這是因?yàn)殂y行對這些區(qū)域的信貸支持最大。
北青報：就某個城市而言，哪些房子投資風(fēng)險較大？
張大偉：從過去的歷史看，房價上漲最快的區(qū)域疊加公共設(shè)施不完善的區(qū)域，一旦市場降溫，會出現(xiàn)投資客的踩踏效應(yīng)，比如一線城市的輻射區(qū)，投資房產(chǎn)，最關(guān)鍵的不是看紙面上賺了多少錢，要看能不能變現(xiàn)。
北青報：今年以來，各地頻繁拍出高價地，這些高價地會被影響嗎？
張大偉：全國在2016年出現(xiàn)了210宗高價地地塊，這些高價地在限價及降溫的樓市下，很可能出現(xiàn)群體性煩惱。
北青報：全國密集出臺樓市新政，現(xiàn)在有聲音認(rèn)為是房價已經(jīng)到了一個拐點(diǎn)，你怎么看？
張大偉：房價上漲的漲幅拐點(diǎn)到了，想跌價依然看信貸，你可以觀察貨幣基金“余額寶”的收益率，如果持續(xù)上升，那么房價的拐點(diǎn)也快了；如果平穩(wěn)，房價短期不會跌。
北青報：投資客是不是該賣了？
張大偉：是。12月美聯(lián)儲是否會加息將決定中國信貸政策，而且如果加息，那么這一輪市場爆發(fā)基本就可以判斷到頂了。
北青報：剛需人群現(xiàn)在入手是否合適？
張大偉：買房看兩個指標(biāo)，有學(xué)區(qū)有地鐵，對于剛需來說，這兩類房產(chǎn)依然可以買。大戶型這一次被全國“圍剿”，調(diào)控針對投資投機(jī)很明顯。如果是換房的，連環(huán)單需要注意控制交易時間。
北青報：中國房地產(chǎn)的周期輪還在嗎？
張大偉：認(rèn)同現(xiàn)在很多人說的大周期未結(jié)束的觀點(diǎn)，因?yàn)橹袊嬖趹艏擎?zhèn)化率和實(shí)際城鎮(zhèn)化率之間接近一個億人口的差額，也就是說，這些人已經(jīng)生活在城市，但沒有城市房產(chǎn)。高房價是影響落戶的最主要原因。本輪市場走勢的爆發(fā)很大程度上，消化了居民儲蓄和過去2年積累的剛需，所以有短期調(diào)整的必要。
來源：http://www.chinanews.com/cj/2016/10-07/8023311.shtml
