三、完善預(yù)售管理，加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)

（一）成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房項(xiàng)目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米（尾盤除外），在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請辦理預(yù)售許可。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購房者權(quán)益。

（三）加強(qiáng)商品住房價(jià)格指導(dǎo)，對申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受價(jià)格主管部門指導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

（四）商品住房申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)格。強(qiáng)化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對商品住房售價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目的項(xiàng)目，由房管部門配合稅務(wù)部門對土地增值稅等稅種及時預(yù)征和清算。

四、深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購限貸

（一）進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購措施，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

（二）經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。