易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場交易量來看，熱點(diǎn)二線城市基本上都出現(xiàn)了降溫；未來交易量仍會有下滑可能，這一態(tài)勢或延續(xù)至明年二季度前。從量價(jià)關(guān)系來說，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，價(jià)格也會因交易量的下滑出現(xiàn)小幅下跌；但目前能夠觀察到的數(shù)據(jù)反映出一個(gè)特征，即房價(jià)不漲不跌，較為平穩(wěn)。
■ 背景
11月調(diào)控加碼涉10余城市
11月，樓市調(diào)控力度不斷升級加碼，11月調(diào)控再加碼的城市涉及上海、杭州、武漢等10余個(gè)城市。其中，上海將首套房首付比提高至35%；天津、杭州等城市出臺調(diào)整差別化住房信貸政策，將房貸首付提升至30%。
此外，銀行信貸方面，從銀監(jiān)會到地方，收緊房貸的信號明顯。近日，上海發(fā)布通知，居民購買首套住房申請貸款時(shí)將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京地區(qū)已有一些銀行開始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也有銀行網(wǎng)點(diǎn)稱已停止發(fā)放二套房貸款。
對此，張大偉表示，本輪政策將快速抑制房價(jià)過快上漲，一旦年末央行額度吃緊，房價(jià)的下調(diào)很可能會蔓延至很多城市。過去十幾年的房地產(chǎn)波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場將快速降溫。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策層面看，并沒有對商業(yè)銀行全部的房貸進(jìn)行收緊的指示或文件出臺，但進(jìn)行窗口指導(dǎo)或允許部分貸款額度較緊的商業(yè)銀行自我進(jìn)行調(diào)節(jié)，這都是有可能的。
