房東暴力、強(qiáng)制攆人被明令禁止
只有租過房子的人才能體會(huì)，臨時(shí)搬家、找不到合租對(duì)象、或被房東強(qiáng)制趕出家門的苦楚。
為保護(hù)承租人合法權(quán)益，意見稿對(duì)出租人行為設(shè)置了限制條款。包括“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”；“出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能”；“出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)”等。
但也有房東擔(dān)心，遇到無賴租戶，反復(fù)拖欠房租該咋辦？有微博網(wǎng)友就留言稱，“出租人可能會(huì)更加甄別租戶，不接受有黑歷史的租戶；甚至可能通過提高租金，來覆蓋可能存在的損失。”
作為租賃市場(chǎng)的另一個(gè)主體，出租人在交易中同樣需要安全感。
為此，意見稿對(duì)承租人行為進(jìn)行了如下約束：承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人在租賃期限內(nèi)可解除住房租賃合同。
資料圖。山西太原，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝
房東不得擅自抬價(jià) 鼓勵(lì)租金按月支付
目前，租賃市場(chǎng)的租金支付方式有多種選擇，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房東和租戶協(xié)商確定。
對(duì)于最敏感的租金支付，意見稿不僅提出鼓勵(lì)按月支付，還明確房東不得擅自抬高租金。承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金，當(dāng)事人另有約定的除外；住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。
“最近這次換房，就是因?yàn)榉繓|要一次新漲700元的月租金。本來每月3300元租得好好的，房子很破，還理直氣壯漲價(jià)，非要漲到4000元”，實(shí)在無法接受房東的獅子大開口，北京租房族崔玉一氣之下?lián)Q了房子，不等合同到期，崔玉就早早搬離了原來租住的地方。
圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng) 邱宇 攝
