鼓勵出租人提供更長租期 租期不低于三年

　　促進租金支付方式更為靈活的同時，意見稿還鼓勵租賃企業(yè)和出租人提供更長的租期。

　　意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持；住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

　　當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。

　　值得注意的是，在官方力推樓市購租并舉發(fā)展的大背景下，各地開始鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持住房用于租賃，為出租人提供更穩(wěn)定的租期和更完善的服務。

　　4月14日，北京住建委發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，為企業(yè)和個人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障，帶裝修、租期長、租金可商定，不得不讓人動心。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

　　租房押金不得無故扣留 違規(guī)最高可罰20萬元

　　好說好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來？

　　針對眾多承租人的擔心，意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。

　　不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰？據意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產管理部門予以警告，責令限期改正；情節(jié)嚴重的，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。

資料圖：市民在海口市區(qū)某地產項目前路過。 中新社記者 駱云飛 攝

　　禁捂盤惜售 樓盤獲預售證10日內需全部對外銷售

　　在住房銷售環(huán)節(jié)，意見稿著重規(guī)范了開發(fā)商為炒作房價而采取的捂盤惜售行為。

　　明確提出，房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。

　　12個銷售行為被明令禁止，包括發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；捂盤惜售或者變相囤積房源；不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用等。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/05-20/8229231.shtml