北京二手房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)最大 27個(gè)月來(lái)成交首次跌破萬(wàn)套
自去年下半年開(kāi)始的樓市調(diào)控政策效果日益明顯。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)則出現(xiàn)環(huán)比下降。
兩年以來(lái)的首次環(huán)比下降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品房銷(xiāo)售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1至5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額59152億元，增長(zhǎng)21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
從單月來(lái)看，6月份商品房銷(xiāo)售情況超預(yù)期，單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。
不過(guò)，在價(jià)格方面，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。據(jù)測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。而一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6個(gè)百分點(diǎn)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。
“這是一線城市新房和二手房?jī)r(jià)兩年以來(lái)的首次環(huán)比下降，政策高壓下熱點(diǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持平靜，年內(nèi)難獲喘息機(jī)會(huì)。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，同比方面，僅三線城市房?jī)r(jià)同比增速有所抬升，一二線城市增速均繼續(xù)下降，各線城市間增速呈收斂態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這些城市下調(diào)的主要原因都是因?yàn)闃鞘械拿芗{(diào)控，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。三亞等旅游城市疊加政策與市場(chǎng)淡季影響，跌幅也處于前列。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格全國(guó)跌幅第二，二手房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)全國(guó)第一。北京二手房6月全月累計(jì)成交量為8918套，這也是最近27個(gè)月以來(lái)第一次一個(gè)月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬(wàn)套大關(guān)。
張大偉表示，北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下探。
