7月27日，一篇由微信自媒體發(fā)布的《35萬/平！武漢最高房價剛剛獲批！》文章，在微信朋友圈里傳得沸沸揚揚。記者昨從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35萬/平方米并非是住宅價格，而是商業(yè)地產(chǎn)備案價。

　　記者百度“武漢天悅星辰”項目，該項目位于江岸區(qū)沿江大道三陽路口，為1棟41層寫字樓、1棟31層公寓式酒店及4層商業(yè)裙房。總建筑面積155616.38平方米。開發(fā)的項目全部為商業(yè)和寫字樓，并非住宅項目。

　　市房管局提醒

　　“住宅價”與“商業(yè)地產(chǎn)價”有區(qū)別

　　昨日，記者采訪市房管局獲悉，已查實天悅星辰項目全部為商業(yè)和寫字樓，并非住宅項目，今年7月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證，準售范圍：辦公房屋293套，商業(yè)裙房4套，項目“一房一價”已對外公示。所謂“35萬元/平方米”為該項目1樓商業(yè)門面101室備案價格。

　　“微信自媒體消息刻意模糊了備案的房產(chǎn)屬性，存在明顯炒作的情況。”市房管局相關(guān)負責人介紹，自媒體消息嚴重曲解我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。而且經(jīng)查，備案的101室其實是自留項目，并不對外銷售。

　　記者了解到，今年4月市房管局曾在房地產(chǎn)市場專項整治行動部署會上發(fā)布，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。市房管局介紹，從住建部的調(diào)控要求和全國同類型城市的做法來看，均未將商業(yè)地產(chǎn)納入價格指導范圍，下一步市房管局將定期發(fā)布我市房地產(chǎn)市場運行相關(guān)數(shù)據(jù)信息，供大家了解最真實的市場情況。

　　專家觀點

　　商業(yè)地產(chǎn)這個標價并不算高

　　“不管是標35萬元/平方米，還是標100萬元/平方米，如果賣不出去，就沒有任何意義。”業(yè)內(nèi)專業(yè)人士告訴記者，35萬元/平方米的商業(yè)地產(chǎn)價在房地產(chǎn)市場并不算特別高。早在2012年武漢市江漢路一帶的商鋪就曾經(jīng)賣出過十幾萬元/平方米，甚至20萬元/平方米的價格。

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，35萬元/平方米只是備案價，并不是最后的售價；且商業(yè)地產(chǎn)多半是出租，大家更關(guān)注的往往是租金多少，而非售價多少。天悅星辰位于三陽路口，又靠近江灘，地段比較好，價格肯定會比較高一些。其實從自媒體消息里刊登的備案價來看，除了一樓，其他樓層只有十幾、二十幾萬/平方米的價格。

　　企業(yè)回聲

　　謠言已澄清不再回應(yīng)

　　昨日，記者就“35萬元/平方米的備案價”采訪天悅星辰項目相關(guān)負責人，對方表示市房管局方面已澄清謠言，拒絕接受采訪。

　　記者冷靖華

原標題：35萬/平刷新武漢最高房價？ 房管部門：明顯炒作

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