三線城市依然領(lǐng)漲 環(huán)比漲幅顯著收窄

　　7月份，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市三線城市為主，漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等二三線城市。

　　記者注意到，6月份新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到或超過2%的城市有4個(gè)，而到了7月份，則沒有城市環(huán)比漲幅達(dá)2%。以漲幅最高的北海為例，其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.5%，相比上個(gè)月的2.1%明顯回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比漲幅放緩，主要原因還是進(jìn)入了季節(jié)性淡季，預(yù)計(jì)未來三四線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)或繼續(xù)維持7月的狀態(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫存減少的情況下，三四線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)有加快的可能性。”

　　安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)中新網(wǎng)記者表示，這次數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)了“二三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯回落”，說明樓市調(diào)控效果已向三線城市進(jìn)一步深化。從安居客對(duì)用戶的調(diào)研來看，7月購房者信心繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，購房者信心指數(shù)環(huán)比6月下降1.3%，是今年5月來連續(xù)第3個(gè)月下跌。

資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比領(lǐng)跌

　　二手房房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)方面，北京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月跌幅居前。另外，包括天津、石家莊、上海、廈門等城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅也較大，70城中共有11城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬套。7月份，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個(gè)月來的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市場(chǎng)平均單套成交面積為97.2平米，相比前幾個(gè)月有明顯增加，反映出當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)中是以改善性需求為主。

　　“整體二手房市場(chǎng)的降溫，說明房東相對(duì)調(diào)低了市場(chǎng)預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一二手房均呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，節(jié)奏也基本類似，但與一手房涉及回籠資金不同，二手房房?jī)r(jià)跟房東的房源利用有關(guān)。“伴隨近期租賃市場(chǎng)新政的層出不窮，不排除部分房東因看好二手房市場(chǎng)、在交易價(jià)格上會(huì)有所強(qiáng)硬。”

　　張大偉則堅(jiān)持認(rèn)為，北京作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，后續(xù)房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)下探。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/08-19/8308600.shtml