三權分置農(nóng)地用途不變
三權分置是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新，是指土地“所有權、承包權、經(jīng)營權”，三權分立。
周長平 攝
改革開放之初，農(nóng)村實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，土地所有權和承包經(jīng)營權分設，所有權歸集體，承包經(jīng)營權歸農(nóng)戶。
隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐加快，順應農(nóng)民保留土地承包權、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權的意愿，國家推行土地三權分置，重點放活土地經(jīng)營權。
應該說，三權分置是規(guī)范土地經(jīng)營和激活土地活力的重要一環(huán)。
《草案》規(guī)定，以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權在流轉(zhuǎn)中分為土地承包權和土地經(jīng)營權。
土地承包權指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的承包土地的權利。
土地經(jīng)營權指一定期限內(nèi)占用承包地、自主組織生產(chǎn)耕作和處置產(chǎn)品，取得相應收益的權利。
目前，農(nóng)村已有30%以上的承包農(nóng)戶在流轉(zhuǎn)承包地，流轉(zhuǎn)面積4.79億畝。
在土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)后，為了加強對土地承包權的保護，《草案》規(guī)定，承包土地的經(jīng)營權流轉(zhuǎn)后，承包方與發(fā)包方的承包關系不變，承包方的土地承包權不變。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張力威告訴中新社國是直通車，三權分置，對城鎮(zhèn)化的推動是非常有利的。
他認為，中國已經(jīng)到了實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的時機，但聯(lián)產(chǎn)承包阻礙了這一發(fā)展，土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)可以把農(nóng)民從土地中解放出來，幫助實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營。
“土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)獲得穩(wěn)定收入，再進城做點兒小生意，農(nóng)民生活水平可以進一步提高。”張力威說。
經(jīng)營權入股并非唯一方式
《草案》增加了土地經(jīng)營權可以入股從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的規(guī)定。
周長平 攝
鑒于土地經(jīng)營權入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營尚處于探索階段，實踐中的做法也不盡相同，為此，草案只作出原則性規(guī)定，具體可依實踐發(fā)展需要再由行政法規(guī)規(guī)范。
朱道林告訴中新社國是直通車，入股是一種方式，但并不唯一，國家應鼓勵多種交易方式，并從法律的角度把每種交易方式解釋清楚。
比如，租賃十年，是一次性付租金還是按年付租金，這是兩種不同的方式。“鼓勵長約年租制，可以為農(nóng)民提供一定的生活來源。”朱道林說。
朱道林還特別強調(diào)，土地流轉(zhuǎn)過程中不存在“一次性買斷”這種說法。因為，經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的前提是承包權，如果部分農(nóng)戶的承包權不存在了，相應的經(jīng)營權自然不存在。
全國人大農(nóng)業(yè)與農(nóng)村委員會副主任委員劉振偉在作草案說明時說，承包方連續(xù)兩年以上棄耕拋荒承包地的，發(fā)包方可以收取一定費用，用于土地耕作；連續(xù)三年以上棄耕拋荒承包地的，發(fā)包方可以依法定程序收回承包地，重新發(fā)包。
同樣，土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)后第三方擅自改變承包地農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒兩年以上、給承包地造成嚴重損害或者嚴重破壞承包地生態(tài)環(huán)境的，發(fā)包方或承包方有權要求終止土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同，收回土地經(jīng)營權。
朱道林還指出，盡管通過立法手段確保了農(nóng)民的權益，但后續(xù)還需監(jiān)管上加大力度。因為在土地利用過程中涉及利益主體的利益取向，做什么最掙錢，他們肯定有選擇。“但可以明確的是，農(nóng)業(yè)用地用于搞建設，肯定是不行的。”
至于在土地流轉(zhuǎn)過程中，采取哪種交易方式，朱道林認為，應該交給市場，交給相關的產(chǎn)權主體來決定，要相信市場本身的智慧。(張文絞)
原標題：這部法律大修，關乎6億中國人的生存
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