最近，樓市發(fā)生了兩件大事。

　　其一，個別城市調(diào)控設(shè)定了房價“漲停板”，比如福建的寧德、云南的昆明和大理；其二，全國30個城市要治理房地產(chǎn)市場亂象。

　　調(diào)控不斷，力度不減，整治和限價真的靠譜？助推房價上漲的真正原因是什么？

圖為正在建設(shè)中的武漢綠地中心。中新社記者 張暢 攝

　　整治和限價靠譜？

　　先說治理亂象。

　　首先，如此大規(guī)模的整治，在今年還是第一次。

　　但房地產(chǎn)市場治理的關(guān)鍵是，能否解決現(xiàn)實存在的問題。

　　“解決問題的關(guān)鍵是要加快建立房地產(chǎn)市場的長效機制，而不是單純的依靠整治市場秩序。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受中新社國是直通車采訪認為，政府應該把更多精力放在長效機制的建立上，因為這才是解決房價問題的治本所在。

　　同顧云昌持一致觀點的還有易居研究院副院長楊紅旭，他接受中新社國是直通車采訪表示，整頓房地產(chǎn)市場秩序并沒有改變“供需關(guān)系”，只是在客觀上起到一定的降溫作用。

　　既然治理亂象不能治本，那限價呢？

　　近日，為了響應號召，福建寧德為樓市設(shè)定了“漲停板”，中心城區(qū)每年漲幅控制在6%以內(nèi)。

　　無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設(shè)定上限。

　　問題是，限價能解決問題嗎？

　　早在2011年，國務院推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，簡稱“新國八條”，其中一條要求“各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標”。

　　這一條在后來的執(zhí)行過程中，被爭議“是漲價標準還是數(shù)字游戲”。

　　歷史不會簡單重復，但總壓著同樣的韻腳。

　　受限價影響，今年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些現(xiàn)象級情況，如西安爆出搖號丑聞，杭州搖號有人搖到暈倒，深圳則出現(xiàn)千萬富翁排隊搶房景象。

　　在顧云昌看來，限價非但不能解決問題，還帶來兩大結(jié)果。

　　一是一二手房倒掛，導致市場價格失真，制定政策時的參考價值打折；二是出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，不僅前置了需求，甚至沒有需求的人也加入搶房行列，進一步加劇供需之間的不平衡。

　　值得注意的是，在限價情況下，開發(fā)商很難有動力提高品質(zhì)，房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展也會受到影響。此前，北京已經(jīng)有個別限價房項目出現(xiàn)偷工減料、降低成本的情況。

　　“房地產(chǎn)市場具有周期性，調(diào)控時間點踩得不準，調(diào)控力度掌握不好，反而會增加市場的波動震蕩。”顧云昌建議，應該采取更加符合市場的做法，而不是用行政的辦法解決問題，政府決策部門要對房地產(chǎn)進行研究，摸清規(guī)律精準調(diào)控。