個人貸款上限明顯不足
樓盤 中新經(jīng)緯賈亦夫 攝
經(jīng)過本輪房價調(diào)整，許多一二線城市住宅售價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，對于需要通過住房公積金貸款買房的人來說，公積金的貸款上限已經(jīng)偏低，難以滿足動輒上百萬甚至數(shù)百萬的資金需求。
在北京，使用住房公積金貸款，首套房的最高貸款額度為120萬元。以首付最低35%計算，購房者如果只使用公積金貸款，房屋總價最高不能超過184萬元。如今，在北京想買到總價款不足200萬、且滿足一個家庭居住需求的商品住宅，幾乎很難做到。
張大偉表示，現(xiàn)在的公積金貸款上限太低，很難滿足正常的購房需求，建議各地上調(diào)貸款額度。他說：“由于貸款額度偏低等原因，購房者想使用公積金貸款，就需要付出更高的首付，而這將很多低收入群體拒之門外。公積金貸款的低利率，反倒被有錢人享受了，這違背了公積金的互助性。”
面對上限不足，無錫市6月底就發(fā)布通知，將提高職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度，借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度可從現(xiàn)在的60萬元調(diào)整為80萬元。
張大偉稱，貸款額度的上調(diào)，要把握一個度，太高容易放大風(fēng)險，可以以城市的保障性住房價格作為參考，“在北京，購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房大概需要200—250萬左右，那北京的公積金貸款上限就應(yīng)該上調(diào)至180萬元，保證一個中低收入家庭能夠購得一套房子。”(中新經(jīng)緯APP)
