業(yè)內(nèi)人士介紹，長租公寓一開始投入的成本較高，為破解投入大、盈利難的困境，長租公寓項(xiàng)目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。 但從記者走訪中獲悉，最近在上漲預(yù)期下，一些普通租賃房的價(jià)格也在上漲。不少中介反應(yīng)，近期房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格走高，中介從業(yè)主手里租房價(jià)格也相應(yīng)提高 。
深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān) 何倩茹： 長租公寓帶動(dòng)了住宅租金上漲，這個(gè)趨勢(shì)是非常明顯的。 因?yàn)橛泻芏喾繓|會(huì)看到為什么我旁邊的這一個(gè)公寓可以租到6千，我只租3千，這是不平等的。他們會(huì)在租金方面上加租。對(duì)于一般租房的市民來講，其實(shí)沒什么議價(jià)權(quán)，只有選擇租或者不租。
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資本涌入長租公寓“跑馬圈地”
過半房源被壟斷
△央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
在房租上漲中，鏈家自如、蛋殼公寓、我愛我家相寓等為代表的長租公寓到底是怎么運(yùn)作?這背后是誰推高了房租?
記者檢索發(fā)現(xiàn)，自如把該房子裝修后，把客廳隔斷改成5個(gè)獨(dú)立房間出租，每個(gè)房間按照面積大小月租在1800元至2700元之間，加起來每月租金可達(dá)到11500元左右。在安居客上查詢得知，上述同等面積，如果帶裝修整套出租目前的市價(jià)為每月9500元左右。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源貴20%左右。
深圳某房地產(chǎn)中介 肖超： 前兩年，它有可能僅僅是只能回本，或者是不會(huì)賺錢。除去所有的裝修成本和一些中間的空租期什么的，其實(shí)最賺錢的是后面的三到五年的時(shí)間。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客;
蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今，已進(jìn)入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓;
2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間房屋。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋丁： 由于租賃市場(chǎng)的大發(fā)展，很多的資本力量，它希望在這個(gè)基礎(chǔ)上殺入到租賃市場(chǎng)上來，將來賺這桶金 。那怎么賺?現(xiàn)在就搶市場(chǎng)，大家爭(zhēng)奪房源，結(jié)果是你也要進(jìn)，這個(gè)資本也要進(jìn)。進(jìn)的結(jié)果是，把整個(gè)的租賃市場(chǎng)的原始價(jià)格炒高了 。
