事實(shí)上，除了長(zhǎng)租公寓這類(lèi)的租賃企業(yè)之外，近年來(lái)，有著不少機(jī)構(gòu)或者個(gè)人也看準(zhǔn)租房市場(chǎng)做起了二房東。 從事傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)多年的肖超告訴記者，直接通過(guò)業(yè)主放盤(pán)給他們的房源越來(lái)越少，目前他手上有60%的房源，都是機(jī)構(gòu)集中收集房源進(jìn)行裝修，再放到他們中介門(mén)店統(tǒng)一收租。

　　目前在租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)很大部分都是通過(guò)各類(lèi)大小不一的中介機(jī)構(gòu)低價(jià)囤房，裝修后高價(jià)出租，賺的是租金上漲的差價(jià)。業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)下租賃市場(chǎng)超過(guò)一半房源已經(jīng)被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，最大的租賃機(jī)構(gòu)已經(jīng)控制幾十萬(wàn)套房源。

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　　房租上漲引監(jiān)管層關(guān)注

　　深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_(tái)

　　在國(guó)家政策倡導(dǎo)“租購(gòu)并舉”之后，長(zhǎng)租市場(chǎng)就成為一個(gè)被資本競(jìng)相追逐的風(fēng)口。與此同時(shí)，蛋殼公寓、自如、新派公寓等規(guī)?；赓U企業(yè)的“跑馬圈地”，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)。

　　今年1月份，自如A輪融資40億，估值超過(guò)200億元。

　　目前市場(chǎng)上已有近20家房企成功發(fā)行了住房租賃資本化產(chǎn)品，規(guī)模千億元。

　　據(jù)悉，8月17日，北京市有關(guān)監(jiān)管部門(mén)集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

　　8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求 ，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒： 深圳市在7月底出臺(tái)了整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的一個(gè)通知，將租賃市場(chǎng)的亂象整治也列入房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治的一個(gè)重要措施。在穩(wěn)定租金方面，主管部門(mén)現(xiàn)在正在先行先試，探索限價(jià)租賃房制度 ，特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，配建的這些租賃住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來(lái)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

　　鏈家研究院預(yù)測(cè)2020年，住宅存量將達(dá)2.75億套，且將有8700萬(wàn)套房流入租賃市場(chǎng)，如此龐大的資產(chǎn)管理需求將利好中介出租企業(yè)。目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)并不健全，住房租賃市場(chǎng)仍以個(gè)體房東為主體，機(jī)構(gòu)參與者缺少，導(dǎo)致專(zhuān)業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)滯后。