誰(shuí)還在猛漲？
盡管樓市小陽(yáng)春已經(jīng)“退燒”，但個(gè)別城市漲幅仍值得警惕。
在新房市場(chǎng)方面，5月環(huán)比上漲城市數(shù)量67個(gè)，西安以2%的漲幅領(lǐng)漲，大理、重慶、洛陽(yáng)、大連等城市緊隨其后，漲幅均超過(guò)1%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，西安5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，表明市場(chǎng)仍然有各類不穩(wěn)定因素。此外，值得注意的是，西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅已連續(xù)6個(gè)月排名全國(guó)第一。
關(guān)于西安房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)留言稱，西安短短5年房?jī)r(jià)從5000元上漲到了15000元，大一入學(xué)看到的是希望，畢業(yè)出來(lái)就只剩絕望。
在二手房市場(chǎng)方面，5月環(huán)比上漲城市數(shù)量55個(gè)，呼和浩特以1.8%的漲幅領(lǐng)漲，杭州、南寧、蘭州、大連等城市漲幅較快，漲幅超過(guò)1%。
易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，呼和浩特二手房房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)7個(gè)月位列全國(guó)第一。在今年4月份，呼和浩特還推出了大學(xué)生半價(jià)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，還需進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期。
三四線城市，有沒(méi)有降溫？
有的城市要控漲，有的城市卻在控跌。
日前，恩施房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)文稱，要求房?jī)r(jià)不能猛降。聯(lián)系此前鶴崗房?jī)r(jià)“白菜價(jià)”，有分析人士認(rèn)為，受棚改收緊、前期上漲過(guò)快影響，未來(lái)三四線城市樓市將出現(xiàn)明顯降溫，尤其是一些人口凈流出城市，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。
不過(guò)，5月數(shù)據(jù)顯示， 35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。
從同比看，5月份，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然有人認(rèn)為三線城市市場(chǎng)在降溫，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，三線城市新房房?jī)r(jià)漲幅不僅沒(méi)有明顯收窄，甚至漲幅還大于一線城市。因此，類似湖北恩施等城市房?jī)r(jià)的下跌，并不具有代表性，更可能是局部的降溫。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英分析，二手房市場(chǎng)更能及時(shí)反映市場(chǎng)，分等級(jí)城市二手房市場(chǎng)來(lái)看，一線、二線城市銷售價(jià)格漲幅均有所回落，分別回落0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅與上月持平。受市場(chǎng)調(diào)控政策收緊影響，各城市二手房銷售價(jià)格波動(dòng)幅度縮小，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。(張文絞)
