中新網(wǎng)10月29日電 《歐洲時報》編譯刊文稱，據(jù)報道，法國巴黎現(xiàn)已成為全球房價第三貴的城市。巴黎市的房價繼續(xù)上漲，預(yù)計今年12月底以前，巴黎市每平米平均房價將沖破9600歐元大關(guān)。
資料圖為法國巴黎。
文章摘編如下：
巴黎市和巴黎大區(qū)公證人公會10月份的房市行情報告指出，目前，巴黎市每平米平均房價為9420歐元。“根據(jù)目前簽署的買房合同分析，在今年12月底以前，巴黎市的房價將超過9600歐元”。
與一年前巴黎市房價漲幅(+8.7%)相比，今年漲幅強(qiáng)勁度減弱，但仍保持在6%以上。預(yù)計今年年底時巴黎市每平米房價將達(dá)9620歐元。
房價飛漲
XERFI經(jīng)濟(jì)分析事務(wù)所的經(jīng)濟(jì)形勢分析主任亞歷山大·米爾利古爾托瓦(ALEXANDRE MIRLICOURTOIS)指出，巴黎市每平米平均房價是里昂(法國第三大城市)的2.5倍，是馬賽(法國第二大城市)的4倍。
他稱：“按居民的收入分析，巴黎是歐陸大城市中房價最貴的城市”。巴黎市每人每月收入中位數(shù)大約為2200歐元。按照街區(qū)的不同，巴黎市一套兩居室公寓的價格，在30至40萬歐元之間。
房價飛漲的現(xiàn)象已經(jīng)擴(kuò)大到郊區(qū)。整個巴黎大區(qū)都呈現(xiàn)房價失控的情況。巴黎大區(qū)居民人數(shù)為1220萬，差不多占法國全國人口的20%。預(yù)計今年年底，巴黎近郊三省(馬恩河谷省、上塞納省、塞納-圣德尼省)的公寓房價一年平均漲幅將達(dá)6.6%，遠(yuǎn)郊四省(埃松省、瓦茲河谷省、塞納馬恩省、伊夫林省)的公寓房價年均漲幅則為2%。
公證人公會指出，獨立房屋的價格穩(wěn)定，預(yù)計2018年9至12月之間的變化不大。但鑒于此前、尤其今夏的增幅，今年年底的年增幅預(yù)計為3.6%，是2018年通貨膨脹率(1.8%)的兩倍。
公證人公會預(yù)計，伊夫林省一座獨立房屋的房價中位數(shù)，今年12月應(yīng)達(dá)37.94萬歐元；上塞納省的房價從今年春季起就略微超過60萬歐元，8月底時漲到61.05萬歐元，年漲幅3.2%。
由于房價飛漲，交易數(shù)目減少：與2017年同一時期相比，今年6至8月期間，巴黎市售出的住房數(shù)目減少了5%，巴黎近郊減少了7%。
與此相反，遠(yuǎn)郊四省(房價相對便宜)房屋市場的生意和去年一樣。就舊公寓房價中位數(shù)而言，伊夫林省漲到每平米3810歐元，瓦茲河谷省為2720歐元，塞納馬恩省2630歐元，埃松省2610歐元。
盡管房價瘋狂上漲，巴黎大區(qū)房市生意仍然紅火。2018年6至8月期間，共售出49920套住房。
昂貴程度全球第三
21世紀(jì)房地產(chǎn)中介銷售集團(tuán)(CENTURY 21)上周公布了一項調(diào)查，巴黎市房價的昂貴程度在全球排名第三，位于倫敦和紐約之后。
該集團(tuán)就30萬歐元(34.5萬美元)能夠在全球大城市買到什么樣的房產(chǎn)做了分析。答案顯示：在倫敦只能買到一間18平方米的公寓，在紐約能買到20平方米，在巴黎可買31平方米，但條件是只能在中等街區(qū)購買一間中等質(zhì)量的公寓。
巴黎市的房價昂貴程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過東京(52平方米)、柏林(70平方米)和布魯塞爾(100平方米)。
誰買房？
房價昂貴，誰還有能力在法國首都買房？房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人異口同聲回答：“首次買房置產(chǎn)的人非常少。”
基·奧蓋(GUY HOQUET)集團(tuán)總經(jīng)理法布里斯·阿布拉罕(FABRICE ABRAHAM)表示：“買主之中，25%是投資人”，也就是有錢投資而且選擇買房以供出租收取租金的人。
另外，還有一些占12%、居住在外國的買主，他們希望買下房子后到巴黎時有一個落腳處，也為了投資。
至于其他買主，絕大多數(shù)是第二次買房置產(chǎn)的人，這類買主出售手中房產(chǎn)，以便購買面積更大的房產(chǎn)。
那些仍然希望買房的低收入者和小的中產(chǎn)階級應(yīng)怎么辦？阿布拉罕說：“巴黎房市是一臺名副其實的離心機(jī)，它把這類買主推到巴黎南部NEMOURS以外、西部RAMBOUILLET以外、東部MEAUX以外、北部COMPIEGNE以外的地方”。
米爾利古爾托瓦指出：“正因為如此，有些巴黎的企業(yè)非常難找到符合條件的職工。許多在巴黎工作的人，因為住得遠(yuǎn)，每日上下班通勤的時間加長”。
