價格依然偏高

與周邊現(xiàn)房房價已相差無幾

　　不過，房產(chǎn)開發(fā)商拿地明顯降溫，島外兩幅商住地塊成交價也未打破去年的區(qū)域地王紀(jì)錄，但樓面價均雙雙破萬，且價格與去年拍出的地王差距并不大，依然不容小覷。

　　海滄H2014P03商住地位于海滄東孚片區(qū)，目前與該地塊鄰近的在售商品房項目只有海投過云溪，海投過云溪項目目前均價約為12000元/平方米；而昨日H2014P03商住地拍出了10271.9元/平方米，兩者已相差無幾?！皷|孚片區(qū)的房價漲得太快了，去年春天開盤時差不多7000元，我國慶買時就要8000多元了，幸好早出手了！”購房者小吳看到昨天的拍賣結(jié)果，暗暗慶幸自己出手及時。

　　而翔安2014XP01商住地所拍出的12000元/平方米的樓面價，雖然并未超越去年12月由招商地產(chǎn)拿下的2013XP10（即招商雍華府）的12546.82元/平方米，但是就目前該片區(qū)的整體樓市格局而言，兩幅新地塊均突破12000元/平方米的樓面價，未來在價格上基本也就成為片區(qū)的風(fēng)向標(biāo)。

　　據(jù)悉，目前翔安2014XP01商住地同片區(qū)的首開領(lǐng)翔國際在售均價為15000元/平方米，聯(lián)合博學(xué)園在售均價為15000元-16300元/平方米?！敖裨绲耐僚碾m然并未出現(xiàn)新地王，但是兩幅商住地樓面價依然偏高，已與目前地塊周邊在售樓盤價格相近?！爆F(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士說，相關(guān)區(qū)域的未來房價或仍將面臨較大上漲壓力。

起拍價更貼近現(xiàn)實 有助于穩(wěn)定市場預(yù)期

　　值得注意的是，與去年廈門舉行的多場土地拍賣會相比，昨天的土拍會出現(xiàn)了兩個明顯的變化。

　　首先，溢價率降下來了。由于昨日出讓的島外這兩幅商住地塊起拍價定得較高，所以最終的溢價率分別只有28%和50%。相比之下，去年海滄和翔安地塊則曾出現(xiàn)過139%、141%的高溢價率。

　　廈門均和資產(chǎn)評估公司總經(jīng)理王崎表示，廈門近兩年土地出讓都是“低價起拍、高價成交”，對市場預(yù)期產(chǎn)生不利影響。而這次制定的起拍價更貼近現(xiàn)實，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　其次，從昨天拍賣現(xiàn)場開發(fā)商的表現(xiàn)看，開發(fā)商拿地明顯更冷靜、謹(jǐn)慎了。去年的多場土拍都曾上演過激烈的“搶地大戰(zhàn)”，常常競價近百輪；而昨天現(xiàn)場5幅地塊3幅底價成交，另兩幅地塊整個競價過程也很平靜、克制，全場未現(xiàn)大幅加價的“土豪”式競拍。

　　昨日土拍結(jié)束后，導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，所有的議論聲中，主要分為兩個觀念：一是本場土拍沒有點爆市場，未來廈門房價預(yù)計將趨于平穩(wěn)，不會像去年年底土拍那樣推波助瀾，使房價大幅上漲；二是兩幅商住地的樓面價依然偏高，未來房價基本騎虎難下，會持續(xù)處于高位。

　　但不管是哪種觀點，不難看出，購房者與業(yè)內(nèi)對接下來的樓市信心有所回暖，并未像之前那樣看跌情緒濃厚。“本次土拍，并未出現(xiàn)之前傳言那般，由于市場預(yù)期不好以及樓面起拍價過高等原因，出現(xiàn)流拍。兩幅商住地的順利出讓，對市場的信心起到很大的穩(wěn)定作用?！庇袠I(yè)者表示。另一方面，昨日的土拍也顯示目前房企已開始謹(jǐn)慎拿地，注重風(fēng)險評估，不再像去年那樣毫無顧忌地拿地。