●首次采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)價(jià)規(guī)則

●無(wú)償配建居住建筑面積6.35萬(wàn)平方米

　　臺(tái)海網(wǎng)12月15日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華 余健平/文 陳巧思/圖）昨日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局舉行今年第四次商住用地拍賣(mài)會(huì)，公開(kāi)出讓海滄區(qū)H2016P02、H2016P03和同安區(qū)T2016P02三幅地塊。本次拍賣(mài)吸引了建發(fā)、特工、海投、聯(lián)發(fā)、華潤(rùn)、保利、中海、招商、萬(wàn)科、龍湖、首開(kāi)、世茂、禹洲、中駿共計(jì)14家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)逐。

　　最終，海滄馬鑾灣新城H2016P02地塊由廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)19.83億元、無(wú)償配建居住建筑面積11500平方米競(jìng)得；海滄南部新城H2016P03地塊由廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)57億元、無(wú)償配建居住建筑面積39000平方米競(jìng)得；同安老城區(qū)T2016P02地塊由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)29.64億元、無(wú)償配建居住建筑面積13000平方米競(jìng)得。

新規(guī)則 嚴(yán)調(diào)控 重監(jiān)管

　　本次出讓活動(dòng)是今年廈門(mén)實(shí)施“限貸”和“限購(gòu)”新政之后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，也是廈門(mén)土地市場(chǎng)首次采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)價(jià)規(guī)則。按照出讓條件要求，每幅地塊均明確設(shè)置了價(jià)格上限，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到價(jià)格上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“無(wú)償移交政府的居住建筑面積”，競(jìng)報(bào)面積最高者為競(jìng)得人。由于開(kāi)發(fā)商歷來(lái)看好廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)，此次出讓的三幅地塊均達(dá)到最高限價(jià)，最終通過(guò)“競(jìng)配建”決出競(jìng)得人。

　　此外，根據(jù)出讓文件要求，本次拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，廈門(mén)市銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行廈門(mén)中心支行等部門(mén)，將聯(lián)合對(duì)競(jìng)得人的土地出讓金和競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)源進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，將取消競(jìng)得資格、解除出讓合同、沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。

已供宅地277.56萬(wàn)平方米

全年將突破300萬(wàn)平方米

　　為緩解開(kāi)發(fā)商的拿地需求和廣大市民的剛性和改善購(gòu)房需求，2016年以來(lái)，廈門(mén)不斷加強(qiáng)土地收儲(chǔ)力度，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大土地供應(yīng)量。

　　據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局介紹，今年廈門(mén)全市已經(jīng)供應(yīng)各類(lèi)住宅用地24宗，土地面積104.53公頃，建筑面積277.56萬(wàn)平方米。如果算上將于12月23日出讓的4宗商住用地，土地面積15.09公頃，建筑面積34.91萬(wàn)平方米，全部出讓成功的話(huà)，今年廈門(mén)各類(lèi)住宅用地供應(yīng)建筑面積將突破300萬(wàn)平方米。

　　除了集中式、成批量向市場(chǎng)供應(yīng)商品住宅用地外，廈門(mén)市還努力加大保障性住房、公租房用地的供應(yīng)，加快構(gòu)建立體式、多渠道的住房保障網(wǎng)，以滿(mǎn)足全市多層次人群的住房剛性需求。今年廈門(mén)市已供應(yīng)各類(lèi)保障性住房、公共租賃房用地34.48公頃，建筑面積133.98萬(wàn)平方米，當(dāng)前正在辦理手續(xù)的保障性住房項(xiàng)目用地面積34.65公頃。

　　廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“加上前一兩年已經(jīng)出讓的土地?cái)?shù)量，以及今年以來(lái)陸續(xù)推出的這些用地，今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，廈門(mén)商品房供應(yīng)比較充足，能確保有序開(kāi)發(fā)運(yùn)行”。

　　對(duì)于這次土地拍賣(mài)會(huì)，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，參與競(jìng)逐的開(kāi)發(fā)商數(shù)量對(duì)比前幾輪土拍會(huì)有所減少，拿地更加理性，在調(diào)控的影響下，廈門(mén)房地產(chǎn)將回歸理性，更加平穩(wěn)健康。